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案件介入公告 | 遇高铁建设,房屋竟被认定违建?早期评估1680万也无踪影,盛廷律师介入
已被浏览13次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间:2025-10-21

“我们房子盖好的时候,高铁站才开始测量,现在却说我们是违建,这合理吗?”云南朱先生和家人的疑问,道出了不少被征收人的共同困惑。


2009年,他们从村民手中买下三块自留地,花2年准备材料、37个月建成房屋,可从2017年到2025年,先后收到4份关于“违法占地”的通知书,如今面临拆迁却连一份正式补偿协议都没签,当初评估的1680万补偿也没了下文。


很多被征收人辛苦半辈子建好房,突然收到违建通知,还没搞清楚状况,就面临强拆风险,这背后藏着不少容易被忽视的法律问题。


首先是土地性质认定的问题,2025年当地部门称土地已转为国有土地,但根据法律规定,集体土地转为国有土地需要经过严格的征收程序,必须发布征地公告、征求村民意见,绝不是一句“属于站前广场用地”就能直接认定的。


朱先生表示,2017年当地就做过询问笔录、下发过处罚通知,直到2025年才再次提及违建的问题,这中间整整隔了8个年头。8年时间里,房屋一直存在,现在因建设高铁站才突然拿“违建”说事,朱先生觉得有些不妥。更何况,违建认定不是随便发个通知书就行,必须经过现场勘查、听取当事人陈述申辩、组织听证等环节。


征收本应遵循“先补偿、后搬迁”的原则,征收方要先与被征收人签订补偿协议,明确补偿金额、安置方式等内容,没有签订协议就要求拆迁,本身就是违法的。


目前,朱先生一家已经委托盛廷律师介入维权,盛廷律师将深入分析朱先生案件中的违法点,通过行政诉讼等方式,督促征收方履行程序,争取合理补偿,尽职尽责、不负所托。

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