山西的侯先生、杨先生、雷先生等400户村民提起土地维权满是困惑与无奈。村里共有4000多亩土地，其中村民分包到户的耕地约2400亩，还有1000亩左右集体资产土地，以及450亩左右建设用地和公共土地，家家户户都持有《集体土地农业用地使用证》，这些土地是村民们赖以生存的根基。

从2009年开始，当地因建设工业园区陆续占用村里土地，可从头到尾，村民们没见过任何征收公告、批文或补偿方案，也没签订过任何正式协议，连土地是被征收还是租赁都一无所知。

2009年至2015年，村民们每年仅能拿到每亩700元的费用，2015年后涨到每亩1000元，除此之外再无其他补偿安置。更让村民不解的是，部分被占土地上已建起洗煤厂、火电厂、焦煤厂等厂房，显然已改变农业用地性质，另有部分土地长期撂荒却仍在发放“租金”，中间还出现过种树又砍伐的情况，部分村民只能以“谁开荒谁耕种”的方式临时耕种部分土地。

村集体的1000亩左右公共土地同样去向不明，是租是征没有说法，相应的补偿款或“租金”从未分给村民，村委会的使用情况也从未公开。比如雷先生家12亩土地中有6亩地已被建成厂房，多年来一直按每亩1000元领取“租金”，但村民们通过网络查询发现，这片土地早已被征收，却始终未拿到合法的一次性征地补偿款。多年来，村民们多次向政府相关部门反映问题，却始终被推脱，维权之路举步维艰。

在征地拆迁中，不少村民会遭遇这类“模糊占地”的陷阱：不履行法定征收程序、不公开任何文件，用低廉“租金”替代一次性征地补偿，集体土地收益不透明，变相侵犯村民的合法权益。村民们想要的不是额外获利，只是弄清土地性质、拿到符合法律规定的补偿，或是收回违法占用的土地、获得合理租金。

盛廷律师认为，征收集体土地必须履行公告、批文公示、补偿协商等法定程序，“以租代征”改变土地用途且未给予合法补偿的行为涉嫌违法，集体土地的收益应向村民公开并合理分配。

目前，村民们已委托北京市盛廷律师事务所维权。我们期待通过专业法律工作，帮村民调查取证，调取土地征收或租赁的相关手续，厘清土地性质和违法占地事实，推动合法合理的补偿方案落地，让村民们的土地权益得到坚实保障。如果该地区有其他被拆迁人有法律问题咨询律师，可致电盛廷律所010—60646818，律所会安排该地区案件负责人为您提供咨询服务。

如果您有征地拆迁相关问题需要咨询解决：

--------《《《《点击一对一咨询解答》》》》--------