甘肃某村的郭先生是本村村民。2000年，响应当地鼓励建大棚的号召，他建起大棚用于种植，还在旁边搭建了看护住宅，2006年又依法补办了建设审批手续，手续齐全合规。

如今，郭先生父子两户共有两处宅基地，加上共用院子总面积达720平，其中郭先生户198.22平、父亲郭进良户147.42平，另有900多平的大棚，这些房产和大棚是全家生计的重要依托。

可从2020年开始，平静的生活被频繁变动的征收消息打破。最初收到征收公告时，项目说是修公园，后来又改成搞开发，直到2025年7月强拆发生，郭先生一家始终没弄清具体征收项目是什么。期间，他们陆续收到违法行为预先告知书、行政处罚决定书、违法建筑拆除公告、强制拆除决定书等一系列文件，征收方既没充分说明征收的合法依据，也没认真协商补偿事宜，反而采取了断路断水的施压手段，让生活陷入极大不便。

2025年7月11日，征收方下达征收告知书，仅过4天，也就是7月15日，郭先生的住宅和大棚就被强制拆除。他第一时间报警，却未得到有效处理。更让他无法接受的是补偿方案：征收方提出1:1.5的置换比例，却要求他们搬到每平米仅2000多元的偏僻地段，而自家原地段的商品房价格早已达到6000元/平左右。

不仅如此，征收方还不认可全部建筑面积，将多余部分仅按耕地标准补偿，这让最终能拿到的补偿款大幅缩水，完全无法弥补实际损失。

郭先生一家持有土地证，住宅和大棚也有合法建设审批手续，却遭遇“先拆后谈”的违法操作，既没签订任何补偿协议，也未获得公平合理的补偿。在征地拆迁中，不少被征收人都会遇到这类困境：征收项目模糊、程序违法，用偏远安置房变相压低补偿，甚至通过断水断电、强制拆除等手段逼迫妥协，完全无视被征收人的合法权益。

盛廷律师认为，合法建设的房屋和设施应获得公平补偿，征收需明确项目依据、依法公示批文和补偿方案，补偿标准应保障被征收人原有生活水平不降低，“先拆后补”“压低补偿”等行为均涉嫌违法。

目前，郭先生已委托北京市盛廷律师事务所维权，我们期待通过专业法律工作，帮郭先生一家厘清征收违法点，争取合法合理的补偿，让被征收人的权益得到坚实保障，让拆迁真正回归公平公正的轨道。如果该地区有其他被拆迁人有法律问题咨询律师，可致电盛廷律所010—60646818，律所会安排该地区案件负责人为您提供咨询服务。

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