商铺征收补偿标准怎么算？停产停业损失如何评估？商铺被征收后补偿不合理怎么办？面对征收方的低补偿、强搬离，很多商铺业主手足无措。北京市盛廷律师事务所深耕征地拆迁19年，处理过大量商铺征收案件，从补偿协议谈判到行政诉讼，了解征收过程中各个环节和应对策略。近期我们介入了山东代先生的真实案例：他自建1600㎡商铺合法经营30余年，征收方仅补偿180万（重建成本300万），还下发《限期腾空通知》……商铺征收维权，每一步都是陷阱。需要明确的是，合法经营的商铺遇征收应给予公平合理补偿，征收须履行公告、评估、协商等法定程序。下面请看案件详情。
山东的代先生早在30多年前，曾向村里租赁土地，自建1600余平两层商铺，合法经营家具城并持有营业执照。租赁合同约定每五年一签，长期正常缴租。2024年该地块被纳入征收范围后，而就在此时，村委会便不再收取租金，这意味着村委会正在通过拒收租金的方式单方面解除协议。
另一边，征收方仅提供非正规数据单，未出具合法评估报告。商铺位于市中心黄金地段，重建成本超300万元，可征收方仅答应补偿180万元，标准严重偏低、显失公平。代先生因为没见到任何征地批文、征收公告及补偿方案，认为征收方的征收存在问题进而与北京市盛廷律师事务所取得联系。
就在代先生和盛廷律师沟通过程中，村委会下发《限期腾空租赁土地通知书》，看着周边商户陆续被强拆，代先生觉得自己家的商铺也面临极大强拆风险。盛廷通过代先生的描述，律师认为，征收可能存在程序违法、补偿标准不公，限期腾退通知缺乏法律依据等法律问题。代先生认可盛廷律师的分析，同时也认可律师的法律服务态度，于是决定委托盛廷律师介入自己的案件。未来，律师将启动信息公开、法律交涉、诉讼复议等程序，核查征收合法性，撤销违法通知、防范强拆，全力为代先生争取公平足额的征收补偿。
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