提到拆迁补偿的对象，我们往往想到的是被拆迁房屋的所有人。然而拆迁并不仅仅与房屋所有人有关，在一定情况下还与房屋的承租人有关。例如当正处于租赁状态的房屋被拆迁时，就可能需要对承租人进行装修损失以及停产停业方面的补偿。

装修费以及停产停业损失

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

根据法条可知，征收的补偿中本身包含对停产停业的方面。而对于承租人来说，如果房屋的征收拆迁对其造生产经营活动造成了停产停业的影响，那么承租人的确有权利获得相应的补偿。

而在装修损失补偿方面，则可参考《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条中的规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因不可归责于双方的事由导致合同解除的, 剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”

由此可知，承租人经过出租人同意进行装修，且房屋任处于租赁期时，由拆迁导致的承租人装修方面的损失，也应有权获得相应赔偿。

承租人应当如何主张补偿?

在一定情况下，承租人也可以获得由拆迁造成的装修损失以及停产停业方面的补偿，但这并不意味着承租人获得这些补偿是无条件的。想要获得合理合法的补偿，承租人需要注意以下方面的内容。

一方面是注意房屋租赁合同。

房屋租赁合同是承租人有权请求相应补偿的基础，合同中所规定的租赁期限等内容也是影响最终补偿结果的关键因素。因此，承租人应当关注房屋租赁合同，了解其中内容，并做好相应的留存。

租赁期限是用以判断承租人是否受到拆迁影响的重要凭证。根据租赁的起始时间，如果拆迁行为发生在租赁期间之外，那么对于承租人来说则通常无法要求获得拆迁的相关补偿。而如果拆迁发生在租赁合同的期限内，那么承租人也就有了请求获得相应补偿的基础。而具体的补偿数额也要结合剩余租赁期限的长短进行考虑。

另一方面是注意证据的收集。

为了维护自身合法权益，承租人还需要注意收集相关的证据材料，用证据证明自身在哪些方面受到了何种程度的损失。而关于装修损失以及停产停业损失补偿的证据的收集，则有以下方面需要关注。

首先，租赁关系方面需要将租赁合同以及租金支付凭证进行保存。其次，停产停业的事实方面，需要将征收拆迁的通知和决定、停产停业实际发生的证据，例如公司停业通知等材料进行收集。最后，房屋征收之前的效益收益方面，对房屋征收拆迁之前的财务报表、税收情况以及银行流水等材料的保存。

在遇到拆迁问题时，承租人也有权依法请求装修孙叔以及停产停业的补偿。为此，承租人需要关注房屋租赁合同的具体内容以及重视相关资料证据的收集和保存。在面临复杂情况时，还可选择寻求专业人士的帮助，更好的维护自身合法权益。

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