2026年第四十六周，北京市盛廷律师事务所57位律师将参加89场诉讼案件的开庭审理！案件涉及安徽、北京、福建、甘肃、广东、广西、河北、河南、湖北、湖南、吉林、江苏、辽宁、内蒙古、山东、山西、陕西、上海、四川、天津、新疆、浙江等22个省（自治区、直辖市）。
在征地拆迁维权中，补偿什么时候给、由谁分配，往往比“补多少”更早卡住当事人。本期，我们结合现行法律规定，就“先补偿后搬迁”和征地补偿款分配两个问题作出解答。
一、征收方要求“先交房再谈补偿”，合法吗？
结论：不合法。国有土地上房屋征收必须“先补偿、后搬迁”，补偿没有落实到位，就不能要求被征收人交房，更不能停水停电、断路逼迁。集体土地征收同样要求依法及时足额支付补偿费用，不能以“先交地”作为谈补偿的前提。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条；《中华人民共和国土地管理法》第四十八条；《中华人民共和国行政强制法》第四十三条。
解答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁；作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人才应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。同条还明确，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，并应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，安排被征地农民的社会保障费用。《行政强制法》第四十三条规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行，情况紧急的除外；行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。实操建议：一是不要因为“谈不拢”就签空白协议或者先交钥匙，交房交地前先确认补偿方式、金额、安置房位置面积、过渡费、支付时间都已写入书面文件；二是遇到停水停电断路，第一时间报警并录像取证，同时向街道、区县政府书面反映，必要时申请行政复议或者提起行政诉讼；三是补偿决定已作出且已实际补偿到位、被征收人仍不搬迁的，行政机关必须依法申请人民法院强制执行，不能自行组织强拆。具体案件建议咨询专业律师。
二、村里截留、迟迟不分征地补偿款，村民该怎么办？
结论：征地补偿费的使用、分配方案必须经村民会议讨论决定，村委会无权自行决定，更不能截留、挪用。村民有权要求公开收支情况，对侵害自身合法权益的决定，可以请求人民法院撤销，也可以请乡镇政府责令改正；涉嫌侵占、挪用的，可以向纪检监察或者公安机关反映。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十九条；《中华人民共和国民法典》第二百六十一条；《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条、第二十七条、第三十六条。
解答：《民法典》第二百六十一条规定，农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有；土地补偿费等费用的使用、分配办法，应当依照法定程序经本集体成员决定。《村民委员会组织法》第二十四条进一步明确，征地补偿费的使用、分配方案属于必须经村民会议讨论决定方可办理的事项。《土地管理法》第四十九条规定，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督；禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。救济路径有三条：其一，《村民委员会组织法》第二十七条规定，村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民人身权利、民主权利和合法财产权利的内容，违反的由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正；其二，该法第三十六条规定，村民委员会或者其成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院撤销，责任人依法承担法律责任；其三，对补偿费收支有疑问，可以书面申请村务公开，不予公开的可向乡镇政府反映。实操建议：先书面申请公开土地征收补偿费用的收支明细、分配方案和村民会议记录，保留申请与答复凭证；核对自家是否被漏列、少列集体成员份额；发现方案未经村民会议讨论或者分配标准明显不公的，及时固定证据再走上述程序。具体案件建议咨询专业律师。
很多人关心征地拆迁维权问题，下面附上盛廷律师本周（11月9日-11月13日）的全国开庭安排，如果您在附近，可以关注同类案件是怎么审理的。
届时，有兴趣者可以参加线下庭审旁听！具体开庭时间以实际为准，线下旁听请携带身份证。线上旁听以中国庭审公开网公开为准（court.gov.cn）。
本周重点出征地包括：山东（16场）、河北（11场）、辽宁（6场）、浙江（6场）、广东（5场）、山西（5场）。高频案由包括：强制拆除房屋、行政赔偿、行政复议、政府信息公开、国家赔偿、确认合同无效等。
征地拆迁专业法律服务，盛廷始终高效行动——只为守护当事人的合法权益。
如需咨询征地拆迁维权事宜，请您提前登录盛廷律所官网shengtinglaw.com与开庭律师预约，预约电话：010-60646818 或 400-008-3455（征地拆迁问题咨询，免费解答）。
盛廷律师本周全国开庭安排（11月9日-11月13日）
山东（16场）
09:00 苑家豪律师｜济南｜行政复议（济南铁路运输法院）
11:30 赵筱睿律师｜济宁｜听证（汶上县国土资源局）
14:00 苑家豪律师｜济南｜撤销补偿决定书（济南市槐荫区人民法院）
14:30 尹卓越律师｜青岛｜行政赔偿（山东省青岛市中级人民法院 第29审判庭）
09:00 黄利伟律师｜济南｜征地批复复议一审（济南市中级人民法院）
09:00 苑家豪律师｜济南｜行政处罚（济南市历城区人民法院）
09:00 张云龙律师、王庆伟律师｜济南｜强制拆除房屋（济南市章丘区人民法院）
10:30 苑家豪律师｜济南｜行政复议（济南市中级人民法院 19审判厅）
14:30 胡甜甜律师｜潍坊｜不履行法定职责（山东省潍坊市中级人民法院 第十四审判法庭）
14:30 曹广律师｜济南｜不履行法定职责及行政复议（山东省高级人民法院）
14:30 苑家豪律师｜济南｜履职复议决定的二审（济南市中级人民法院）
15:00 尹卓越律师｜潍坊｜履职答复诉讼（山东省潍坊市中级人民法院 第六审判庭）
09:30 覃秋婵律师｜德州｜确认集体经济组织成员身份二次开庭（德州经济技术开发区人民法院）
09:40 赵新科律师、黄雪玲律师｜淄博｜行政赔偿（淄博市张店区人民法院）
10:10 吴奇龙律师｜泰安｜确认合同无效（山东省泰安市中级人民法院）
14:30 苑家豪律师｜菏泽｜撤销补偿决定诉讼（菏泽市中级人民法院）
河北（11场）
09:00 于敏律师｜保定｜租赁合同纠纷（保定市徐水区人民法院）
14:30 武美琪律师、黄雪玲律师｜张家口｜征收谈判（宣化区政府）
14:00 豆静慧律师｜沧州｜撤销补偿决定（沧州市中级人民法院 第八审判庭）
14:30 吴奇龙律师｜唐山｜履行法定职责（唐山市路北区人民法院）
09:00 齐征征律师｜张家口｜政府信息公开及行政复议（张北县人民法院）
14:00 胡甜甜律师｜廊坊｜刑事会见（廊坊市看守所）
09:00 王张雯律师｜承德｜确认合同无效纠纷（河北省承德市中级人民法院）
09:00 边庭玮律师｜邢台｜国家赔偿（河北省邢台市中级人民法院）
09:30 马佳俊律师｜唐山｜合同纠纷、承包地征收补偿费用分配纠纷（河北省唐山市中级人民法院）
09:30 常茂生律师｜石家庄｜不服行政行为及行政复议（河北省高级人民法院）
14:00 许得帅律师｜承德｜确认合同无效（河北省承德市中级人民法院）
辽宁（6场）
09:00 许得帅律师｜大连｜起诉履职答复书（瓦房店市人民法院）
09:00 周经华律师、王一鸣律师｜抚顺｜开庭（清原满族自治县人民法院）
14:00 周经华律师｜沈阳｜改变原行政行为的行政复议决定（辽宁省高级人民法院）
09:00 姜文浩律师｜沈阳｜征地批复复议驳回（沈阳铁路运输中级法院 第二法庭）
09:30 刘峥峥律师｜沈阳｜政府信息公开（沈阳高新技术产业开发区人民法院）
10:30 陈杰律师｜沈阳｜驳回行政复议申请决定（沈阳铁路运输中级法院 第二法庭）
浙江（6场）
09:30 尹卓越律师｜绍兴｜不履行安置补偿法定职责（嵊州市人民法院）
09:30 陆吉芬律师、杨阳律师｜杭州｜驳回行政复议申请决定（浙江省杭州市中级人民法院 第三十三号法庭）
14:10 田玖彤律师、刘峥峥律师｜宁波｜房屋征收补偿（浙江省宁波市中级人民法院）
09:00 覃秋婵律师｜湖州｜诉补偿决定（湖州市中级人民法院）
14:10 赵新科律师、代金鹏律师｜宁波｜房屋监测事项复议后起诉、撤销行政复议决定（浙江省宁波市中级人民法院）
09:00 杨阳律师、王梦婧律师｜舟山｜不履行法定职责（舟山市司法局）
广东（5场）
16:30 胡甜甜律师｜湛江｜不予受理行政复议申请决定（广东省湛江市中级人民法院）
09:30 吴奇龙律师｜惠州｜国家赔偿决定复议后起诉（广东省博罗县人民法院）
09:30 王宇律师｜深圳｜责令限期拆除（广东省深圳市盐田区人民法院）
14:45 胡甜甜律师｜广州｜责令限期拆除、确认强拆违法（广州铁路运输法院）
09:15 靳佳新律师｜广州｜政府信息公开及行政复议（广州铁路运输法院）
山西（5场）
09:00 李玥欣律师｜朔州｜征收补偿决定（山西省朔州市中级人民法院 第一法庭）
09:20 翁海宁律师、赵筱睿律师｜大同｜强拆（山西省大同市中级人民法院）
09:00 龚河会律师｜吕梁｜行政处理（汾阳市人民法院 第四审判庭）
13:30 许得帅律师｜临汾｜确认协议无效（临汾市尧都区人民法院）
14:30 尹卓越律师｜太原｜行政行为及行政复议（太原市杏花岭区人民法院）
北京（4场）
14:00 常茂生律师｜北京｜民事分家析产纠纷（北京市海淀区人民法院 第十五法庭）
09:30 戈伊娜律师、谢志启律师｜北京｜法定继承纠纷（北京市海淀区人民法院）
14:00 李想律师｜北京｜国家赔偿（北京市平谷区人民法院）
09:30 苗露宁律师｜北京｜不予履行安置补偿职责（北京市第四中级人民法院）
甘肃（4场）
09:30 汪庆丰律师、马丽雅律师｜兰州｜行政赔偿（甘肃省兰州市中级人民法院 第九民事审判庭）
15:30 孟园园律师｜兰州｜继续履行行政协议（兰州市中级人民法院）
14:00 汪庆丰律师、马丽雅律师｜兰州｜履行行政协议（甘肃省兰州市七里河区人民法院）
14:30 穆洪秋迪律师｜庆阳｜强制拆除房屋或者设施（庆城县人民法院）
河南（4场）
09:00 王张雯律师｜郑州｜房屋征收或征用补偿（河南省高级人民法院）
08:30 凤长俊律师｜新乡｜国家赔偿（原阳县人民法院 第十四法庭）
09:00 吴奇龙律师｜郑州｜驳回行政复议申请决定（郑州市中级人民法院）
14:40 吴奇龙律师、张妮律师｜南阳｜撤销补偿决定行政监督听证（南阳市人民检察院）
福建（3场）
09:00 钟常鸣律师｜福州｜国家赔偿（福建省福州市仓山区人民法院）
15:00 刘少松律师｜福州｜行政赔偿（福州市中级人民法院）
09:00 谢晓东律师｜福州｜拟安置补偿方案听证（福州市仓山区自然资源和规划局）
广西（3场）
15:30 张诗晗律师｜玉林｜履行行政协议（广西壮族自治区容县人民法院）
15:30 黄利伟律师｜防城港｜行政复议及行政赔偿（防城港市防城区人民法院）
09:30 周翼荣律师、赵筱睿律师｜南宁｜撤销行政复议（宾阳县人民法院）
湖南（3场）
14:30 豆静慧律师｜株洲｜行政行为及行政复议（株洲市芦淞区人民法院）
15:00 陆吉芬律师、常茂生律师｜长沙｜未按约定履行行政协议（湖南省高级人民法院）
09:00 汪庆丰律师、马丽雅律师｜长沙｜行政补偿（湖南省高级人民法院 第十五法庭（221））
内蒙古（3场）
10:30 曾庆研律师｜乌兰察布｜土地权属争议听证（六苏木镇人民政府）
09:10 武怡然律师｜呼伦贝尔｜不履行法定职责（阿荣旗人民法院）
09:30 龚河会律师｜呼和浩特｜听证（内蒙古自治区司法厅）
四川（3场）
09:40 常茂生律师、张梦如律师｜成都｜土地承包经营权合同纠纷（成都市中级人民法院 第七法庭）
09:30 曾庆研律师｜达州｜行政赔偿（四川省达州市中级人民法院）
15:50 王庆伟律师｜阿坝｜征收补偿协商（理县人民政府）
安徽（2场）
08:40 凤长俊律师｜合肥｜强制拆除房屋或者设施（合肥市瑶海区人民法院）
09:00 李晓飞律师｜合肥｜撤销驳回行政复议申请决定（安徽省合肥市中级人民法院 第二十法庭）
湖北（2场）
14:30 王令刚律师｜武汉｜房屋征收或者征用补偿（湖北省高级人民法院）
10:00 张妮律师｜武汉｜撤销征收决定（湖北省高级人民法院）
吉林（2场）
09:00 许得帅律师｜长春｜行政复议（吉林省长春市中级人民法院）
09:00 谢晓乾律师｜延边｜行政许可行为违法（延边铁路运输法院）
江苏（2场）
09:30 王宇律师｜镇江｜撤销房屋征收决定（镇江市中级人民法院 第二法庭）
14:00 钟常鸣律师｜淮安｜国家赔偿（江苏省淮安市中级人民法院）
上海（2场）
14:00 姜文浩律师｜上海｜政府信息公开及行政复议（上海市奉贤区人民法院 第十二法庭）
15:10 姜文浩律师｜上海｜政府信息公开及行政复议（上海市奉贤区人民法院 第十二法庭）
陕西（1场）
15:30 凤长俊律师｜榆林｜侵害集体经济组织成员权益纠纷（神木市人民法院 12号审判庭）
天津（1场）
15:30 尹卓越律师｜天津｜确认行政协议无效（天津市第一中级人民法院 第十一法庭）
新疆（1场）
16:00 常茂生律师｜乌鲁木齐｜撤销房屋征收决定二审（新疆维吾尔自治区高级人民法院）
常见问题
问：征收方一直不给出书面的补偿决定，只是口头通知搬迁，怎么办？
答：口头通知不是合法的征收补偿决定，不能作为强制搬迁的依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照条例规定、按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告；第二十八条同时规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说，必须先有书面补偿决定并依法送达、公告，才谈得上后续执行。建议以书面形式要求征收方出具补偿决定，保留寄送凭证；收到决定后注意复议六十日、诉讼六个月的期限（《中华人民共和国行政复议法》《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定），不要因为“等等看”错过期限。
问：评估机构由征收方单方指定，评估价明显偏低，还能改吗？
答：可以争取，但要按法定渠道走。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定；房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；对被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。建议先核对评估报告是否载明估价时点、比较案例、面积和用途，再在收到报告之日起十日内书面申请复核，复核不服的及时申请鉴定。
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