随着城市化建设的发展，越来越多的城镇面临拆迁改造。不同的房屋结构，地区经济发展程度不同，导致补偿存在千差万别的差异。面对如此情形，房屋的补偿标准到底是什么？参考依据是什么？成为了被拆迁户心中最大的疑问。很多咨询客户都会问这样一个问题：“补偿价格是国家制定还是当地政府制定？”他们存在的这个疑问，今天小编就这个问题与大家聊一聊。

一、房屋征收的补偿价格

对于房屋的征收补偿价格，由于土地性质的不同补偿价格也随之不同。大体分为国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收两种。

国有土地上房屋征收的补偿标准是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。

集体土地上房屋征收主要适用的法律文献为《土地管理法》与《土地管理法实施条例》，如果存在没有涉及到的规定，则参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

二、土地征收的补偿价格

对于土地的征收，一般以《区片综合地价》作为参考标准，征地区片综合地价是目前测算除地上附着物和青苗的补偿费外的征地补偿费用的主要标准。

以上是对于补偿价格国家对应的相关法律文件，但问题在于，这一看似科学合理的补偿标准却往往“口惠而实不至”，依据它所得出的补偿标准有时根本不能明确被征地农民所要了解的详细价格。简单来说，补偿价格是由国家来规定，但是“国家”并没有制定出统一的具体数额标准。对于这个，其实并不难理解，因为全国各地的区域价值，市场价是不同的，如国务院590号令第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

由此可以得出，国家制定征收的补偿规定，当地政府可以根据国家规定，制定相应的补偿细则，其中重要的是制定的“补偿细则”不能违背“国家规定”。

为此，小编觉得，最简单的评估补偿是否合理的方法就是：领取补偿款之后，大家的生活水平不低于之前的生活水平就是在合理范围之内。不过，这个也是个人看法，具体的价格，还需要大家多多了解周边的房价，来衡量自己房屋的区片价值。

最简单有效的方法就是，当大家遇到征地拆迁时，要咨询专业的拆迁律师，来为自己提供专业的法律意见，为获得合理合法的补偿价格来保驾护航。需要注意的还是，在征收实施过程中，广大被拆迁人一定要及时关注拆迁进程以及征收方颁布与张贴的各个征收文件，多听多看多了解，学会正确是收集证据，以防在拆迁补偿不合理或者协商无果的情况下，大家能及时的通过法律途径来维护自己的合法权益，争取获得合理的拆迁补偿款。

审核：顾建愉