在拆迁过程中，拆迁双方针对拆迁补偿的协商与谈判必不可少。在实务操作中，许多被拆迁人虽然知道自己的拆迁补偿较低、拆迁补偿不合理，但不知道怎样有效提高补偿，更不知道如何有效地与拆迁方谈判。

盛廷律师代理征地拆迁案件十余年，根据经验总结出一些谈判技巧，供广大被拆迁人参考。

首先，谈判前要对自家情况了然于胸

常言道，知己知彼才能百战不殆。谈判前最重要的准备工作就是对自家房屋的面积、结构、土地性质、用途等情况进行核实确认，有证件的将证件复印，没有证件证明的，明确原因，到底是因为历史遗留问题还是政策原因。

只要将上述问题明确，被拆迁人自己对自家房屋的价值就能基本做到心中有数，对补偿也能有个大致判断，不至于要求过高脱离实际，也不至于将补偿谈低导致吃亏。所以，谈判前充分了解被拆迁房屋的情况与价值是非常关键的一步。

其次，一切依法律为“准绳”

一切以法律为“准绳”要求拆迁双方的拆迁行为都应依靠法律进行，被拆迁人在谈判前也应该注意拆迁方的拆迁程序、所发拆迁文件等是否合法。比如：拆迁主体是否相符、拆迁手续是否合法、拆迁评估程序是否违法等等，一旦抓住拆迁方的违法之处，被拆迁人的谈判可以更顺利地进行。

保持清醒，防止被“套路”

在谈判协商过程中，被拆迁人也要时刻警惕被“套路”。比如，不少拆迁方以拆迁奖励鼓励被拆迁人尽快签字，奖励设置期限，错过时间就没有奖励。这种时候就需要被拆迁人擦亮眼睛，不要落入蝇头小利的“套路”，最终因小失大。

同时，被拆迁人还需注意，不要在谈判一开始就做出让步或主动报价，俗话说“言多必失”，在拆迁中也不例外，许多被拆迁人在谈判开始就轻易地说出自己的心理预期。

事实上，拆迁方可能并不是真的要谈判协商，只是想要打探被拆迁人的心理预期，一旦拆迁方知道了被拆迁人的预期和底线，就掌握了整个谈判的主动权，拆迁户就只能被牵着鼻子走了。因此，谈判过程中尽量谨慎观察情况，多听少说，以免失去获得合理补偿的机会。