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企业遇拆迁应该怎么做?相信补偿标准、避免对抗、动用关系、企业顾问都错了
已被浏览263次 作者:张晓燕 更新时间: 2019/10/12
关键词 企业拆迁

导语


在盛廷律所多年承办的征地拆迁业务中,除了一般的土地房屋征收,企业征收的案例也是不少。在形形色色的案件中,苦心经营多年的公司一朝征收拆迁,有的被告知只能补偿远低于公司实际价值的赔偿而无能为力,有的被告知是违法建筑而被强制拆除损失巨大……


如此种种,不同的是被征拆的方式,相同的是企业主们的四处奔忙、求助无门。殊不知,正是企业主们在征收拆迁中的种种误区,令自己和公司陷入到无法挽回的境地。


一、行政征收具有强制性,不可能违法?补偿标准是拆迁政策明确规定的,自己能主张多少政策文件说了算


可以说这是大多数被征收人都会存在的误区,而不仅仅是企业拆迁客户。实务中,经常会有客户开门见山的咨询,“有没有关于企业拆迁应该给多少补偿的法律规定?


殊不知,在这样问的时候,已经掉进了征收方惯用的套路。通常情况下,他们都会说补偿标准是政策明确规定的,他们也没办法,除非能找到更有利于提高补偿的法律规定。如果按照征收人的套路思考下去,只能越走越远,掉进死胡同。


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行政征收确实具有一定的行政强制性,但是在征收时,应严格按照国家法律规定的条件和程序进行,而不是政策。至于政策文件规定的补偿标准是否具有执行力要看其是否与上位法的规定相符合。


请记住,关于征收补偿一个最基本和重要的标准是保持被征收人现有生活水平不降低。面对补偿问题时,不能按照征收方的误导,把太多精力放在寻找政策文件的依据上,而应该注重于自己因征收拆迁受到的实际损失及征收方的征收程序及手续是否完备齐全。


需要提醒的是,大多数被征收人都会觉得征收手续不会有问题,实际上,在征收过程中,少批多占,未批先征,程序缺失等违法情况是时有发生的,只不过因为太过专业或事不关己所以很少有人去关注。


二、尽量避免与征收方正面对抗,担心影响企业日后正常的生产经营活动


大多数企业主都会有这种心理。他们认为多一事不如少一事,以后还需要在当地做生意,如果因为征收打了官司,在以后的生产经营活动中可能会遇到更多的阻碍和麻烦。殊不知,麻烦已经来临,无法避免,你面对的不是日后能不能正常的生产经营,而是当下能不能正常的生存下来。


你的这种担心正是征收方最有利的谈判筹码,当各种谈判手段轮番上阵时,就在你的心里防线即将崩溃的那一刻,给了对方可乘之机。


最后,失去争取合理补偿的机会。请相信,中国是法治社会,行政机关承担一定的公共服务角色,而不仅仅是管理者,当双方都能在彼此的关系中感受到法治的力量,才会越来越认识到依法行政的重要性。


当你学会用合法的有力的武器保护自己,当你有理有据主张自己的拆迁补偿时,任何人对会对您抱以尊重,包括对手。而相反,如果连自己的权利都不去声明和争取,换来的只会是一次次的轻视。


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三、关系解决一切


这几乎是所有企业主在面临征收拆迁时都会有的一个心理误区。事实证明,大多数企业主都会在一开始拆迁时就动用各种关系寻求救济和帮助,对他们来说,既快速又安全。


但事实也证明,最后给他们维权造成最多障碍的往往是当初他们所依赖和信任的那个关系。在征收拆迁中,关系的作用非常微妙,将会是一把双刃剑。所以越早明白这个道理,越能尽快的在征收拆迁维权中掌握主动权。


四、将自己公司的法律顾问等同于征收拆迁专业律师


大多数企业主都有着比较成功的创业经验,阅历丰富,擅于学习。在实务沟通中,我们发现和企业主的沟通非常顺畅,他们理解能力强,可以简单明了切入正题,不浪费时间。


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他们往往也非常容易看到事情的本质和关键,知道哪些是征收拆迁维权的关键要点。我们也经常会被请去做法律咨询及承办方案的介绍,有些企业主会认为律师的业务是相通的,大部分是法律顾问能够替代的。


殊不知,可能所有医生都能看感冒,但并不是所有医生都可以做脑科手术,这就是专业与非专业的区别。对征收拆迁律师来说,更多的是身经百战后在庭审中面对各种瞬息万变的情况的一种快速反应和应对。有的时候,电闪雷呜间,成败已定。


结语

所有的困难都源于信息和认知的不对称,要改变自家企业在征收拆迁上的被动局面,企业主们一定要扭转以上这些误区!


本期列举的是企业主们在拆迁中的常见误区;下期将讲述企业征收拆迁维权的注意事项,敬请关注!


遇到拆迁,不必慌张,各地拆迁政策不同,拆迁案件本复杂,切勿简单套用,建议寻求专业法律的救助,为自己争取最大的合法权益。

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