房屋征收补助是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中最有“人情味”的条款。房屋征收补助能够让当地政府有针对性地制定征收补偿政策，助力征收补偿活动顺利进行。

【基础概念】

征收补偿货币补助一般是指政府对选择货币补偿方式的被征收人，在房屋价值补偿、室内装饰装修价值补偿、地面附属物价值补偿的基础上，按照一定标准，给予被征收人货币补助。

货币补助的主要目的是鼓励被征收人选择货币补偿方式，让其能够在当地购买稍大于被征收房屋面积或价值的房屋。

【补助对象】

给予货币补助的被征收房屋并没有用途限制，从基础的住宅房屋，到办公用途房屋、商业门店房屋都可以享受。其中，住宅货币补助的立法依据是《物权法》第四十二条规定，征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件。

尽管《物权法》对于办公用途房屋及商业门店用途房屋的补偿没有做出相应的规定，但并不影响货币补助适于用这两种用途的房屋，主要原因在于被征收房屋极少原地还建，没有同条件下的办公用房与商业门店予以产权调换，政府制定安置补偿方案的时候，都会倾向于货币补偿。

【补助标准】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿办法由市、县级人民政府制定，由此，货币补助的标准亦由市、县级人民政府制定。

货币补助标准的制定，可以概括为两种方式：

• 一是通过前期摸底调查基础数据，结合被征收区域新建商品房价格实际情况，制定针对本征收项目的具体货币补助标准。

• 二是通过调查调研，制定本地（本市、本区、本县）统一的货币补助标准，适用于所有征收项目的货币补助。

两种货币补助标准的制定初衷都应该是为被征收人获取利益最大化。

【地方标准】

各地对于选择货币补偿的标准不同，例如：

①《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条规定：被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

②《淮南市国有土地上房屋征收补偿标准》第二条规定：选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。

③《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》第六十一条对被征收人、承租人选择货币补偿方式的，按下列规定给予补助:（1）根据被征收房屋用途，按被征收房屋评估价值的一定比例，给予货币补偿补助。（2）根据被征收住宅房屋建筑面积和临时安置费标准，给六个月的临时过渡费补助。

④《无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条规定：被征收人选择货币补偿且自行解决住房的，房屋征收部门按照被征收房屋的评估价格（不含装潢及附属物补偿）一次性对被征收人增加10%的补贴，不再发放定销商品房准购证。

因各地补助标准不一，本文不能列举全部地区补偿标准，具体可以来电咨询。

虽然各地征收补助的类别和标准不同，但必须坚持以合理、公平的原则，通过科学地分析、计算后制定。

遇到拆迁，不必慌张，各地拆迁政策不同，拆迁案件本身复杂，切勿简单套用，建议寻求专业法律的救助，为自己争取最大的合法权益。

撰稿人：朱志超/审稿人：岳纲举、陈伯文/编辑：彭丽颖