案例前言

近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中，法的启蒙，如春风细雨，播撒在每一个维权者的心中。法的力量，如利刃出鞘，捍卫着大多数维权者的利益。

盛廷，就在这个风雨兼程的时代，四处征战，只为被拆迁人维权。历经十年，盛廷律所这艘航母军团，依然时刻护航。十年，作为征地拆迁行业内的黄埔军校，我们不吝于培养精英，积累了深厚经验，研究了大量案例。希望能给最需要的人，带来庇护。也希望，能与各界大拿进行诚恳、广泛的经验交流。

为此，我们隆重推出了盛廷律所的研究成果系列。今天分享的是盛廷智库精选案例之三百二十七，以下进入正文部分。

327对不在征收范围内的房屋作出补偿决定的行为违法

——涉案房屋不在政府征收范围内，政府将房屋列为征收范围进行征收，并作出房屋征收补偿决定无事实和法律依据

标签：征收范围 |补偿决定 |行政诉讼

案情简介：

缪某系南陵县籍山镇城关城西村人，在该村拥有房屋并依法取得《国有土地使用证》及《房屋所有权证》。2014年9月26日，南陵县人民政府作出《房屋补偿决定书》，缪某得知房屋已被政府征收。缪某认为在未见房屋征收公告的情况下直接作出补偿决定违法，且其房屋不在征收范围内，向芜湖市中级人民法院起诉，请求确认政府作出的补偿决定违法并予以撤销。法院判决确认政府作出补偿决定的行为违法并予以撤销该补偿决定。

法院认为：

在本案中，原告房屋属于南陵县发改委作出的立项批复中建设项目用地范围，但该项目在实施过程中实际被划分为用于安置房建设的“城西安置区”项目和作为商业开发的“南陵鑫山广场“建设项目。原告房屋不属于“城西安置区”建设用地范围，县政府将其房屋列为“城西安置区”征收范围进行征收，并作出涉案《房屋征收补偿决定书》无事实和法律依据。市政府虽然按法定程序进行了复议，但其作出的《行政复议决定书》未能依法纠正《房屋征收补偿决定书》的错误。因此，县政府作出《房屋征收补偿决定书》的行政行为依据不足，程序违法，市政府作出维持《房屋征收补偿决定书》的行政复议决定有误。

实务要点：

政府将不在征收范围内的房屋列入征收范围进行征收，并作出房屋征收补偿决定的行为无事实和法律依据，法院将依法确认行政行为违法并予以撤销征收补偿决定。政府虽依法进行行政复议，但复议决定未能依法纠正行政机关违法行为的，该行政复议决定书将被法院依法认定有误并予以撤销。

案例索引：

安徽省芜湖市中级人民法院（2015）芜中行初字第00007号“缪振兴与南陵县人民政府、芜湖市人民政府其他行政行为”一案，见《缪振兴与南陵县人民政府、芜湖市人民政府一审行政判决书》（审判长陈刚，审判员和李勤，代理审判员郑舒虹，书记员陈勇），载《中国裁判文书网》（20151030）

如果您在征拆中遇到了不公，不必慌张，各地拆迁政策不同，拆迁案件本身复杂，切勿简单套用，建议寻求专业法律的救助，为自己争取最大的合法权益。

撰稿人：王亚娇/审稿人：尚晓娟/编辑：彭丽颖