由于历史、风俗、习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象，一旦房屋遭遇拆迁，无证建筑是否就是违章建筑，无证房屋能否获得补偿是被拆迁人最关心的问题。
其实违法建筑与无证房屋，并不等同。部分拆迁部门抓着没有证即是违建的概念，使得不熟知法律法规的当事人陷入一种“无证就该少赔”的意识，更有甚者能达到以“拆违代拆迁”的目的。其实房屋的证件不全不一定就是违法建筑，也并不是都不补偿。
那么，到底什么是无证房屋，什么是违法建筑？
无证房屋是日常民众常用的一个词语，法律上一般指没有房屋所有权证的房屋。
违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。
违法建筑一般包括以下几种情形：
没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；
擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
虽然我国农村房屋拆迁这一块领域，没有相关法律来说明无证房屋拆迁情况，但是
据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
从这条法律法规中，可以知道无证房屋如果想获得补偿必须经过相关政府部门的认定，但如果被认定为违法建筑就没有补偿。
最高人民法院（2018）最高法行申5424号行政裁定书中也明确指出：
房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予进行补偿；
违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。
由此可知，无证房屋在征收拆迁过程中还是很有可能获得行政补偿或者行政赔偿的。
以上是对违法建筑以及无证房屋的一个较为简略的分析，希望广大被拆迁人在遭遇此类问题时，不会轻易被所谓的“限期拆除违法建筑通知书”所迷惑。如果您拿不准，也欢迎您随时咨询北京市盛廷律师事务所。
撰稿人：陈伯文
审稿人：尚晓娟、岳纲举
编辑：彭丽颖
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