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2008年以前无证房屋合法吗
已被浏览209次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间: 2020/02/26
关键词

日常咨询中,经常有当事人很焦急很绝望的问:“我们家的房屋没有证件,可怎么办呀,啥补偿也得不到?”。


从咨询者的言语中,我们可以初步分析出一个结果,他们混淆了无证房屋和违法建筑的概念,因此,面对自己家房屋没有证件的情形,才会如此慌张和绝望。接下来,小编会为大家简要总结一下


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违法建筑和无证房屋的区别


农村的房屋建造都必须严格按照国家的规定,在农村宅基地上建房子都必须取得规划许可证和工程施工许可证,按照正规手续建起来的房子,才能叫作合法建筑


违法建筑是和合法建筑相对应的存在,即没有办理许可证,私自盖的房屋是违法建筑。


但是,无证房屋不必然是违法建筑。无证房屋,简单来说就是没有产权证明的房屋,没有房产证。


无证和违法是评判房屋属性的两个完全不同的层面,是不可以混同的。


合法违法是房屋建筑前,从许可证角度分析的结果,提出申请、经过允许、办理证件、建筑房屋·……严格按照程序建筑起来的房屋是合法建筑,否则属于违法建筑;建筑起来之后,该房子有房产证,可以证明它的权属,是有证房屋,否则属于无证房屋。


可见,违法对应合法来理解,有证对应无证来理解,两个不同角度和层面的问题,是不可以混同的。


当然,现实中,因为房屋是在没有经过允许的情况下建筑起来的,其必然的结果是不符合办理房产证的条件,是无法办理产权证明的,结果便会出现该违法建筑的房屋是无证房屋,但是,这种情形的存在,并不可以粗暴简单的得出“无证房屋就是违法建筑”或者“违法建筑就是无证房屋”的错误结论。


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另外,小编从时间维度上来教大家,简要分析无证房屋不一定是违法建筑。


1982年我国才首次提出对宅基地面积的限定,所以说在1982年之前建造的老房子,不管面积有多大,都是合法的;


1987年我国颁布了“一户一宅”的政策,即1982-1987年期间,一户是可以有多宅的;


2008年我国开始严格整治农村建房现状,开始要求农村盖房需要办理证件,所以说,2008年之前盖的老房子,即便没有证件,也不可以认定是违法建筑。


现实生活中,农村有很多房屋因为历史原因、他人原因、政策原因等都没有严格按照国家规定办理证件,如果只是因为没有证件就径自认定为是违法建筑,就拆掉农村房屋且不给任何补偿是不是就显得不合情理了。


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那么,无证房屋或者违法建筑到底是否能得到补偿呢?


首先来说违法建筑,如果该房屋确实没有经过任何审批,私自建房且严重超面积,超标准,或者改变土地性质,那么该房屋属于违法建筑,被拆除得不到任何补偿,甚至可能会被罚款;


无证房屋则不一定,如果是因为违法建筑导致的无法办理产权证,那么该情形和违法建筑重叠,也是不可以获得补偿的,


其余的情形都是可以适当获得补偿,如果是因为政府部门的原因没有办理产权证,那么该无证房屋和有证房屋应该被同等对待,完全补偿。 


遇到拆迁,不必慌张,各地拆迁政策不同,且拆迁案件本身复杂,切勿简单套用,建议寻求专业法律的救助,为自己争取最大的合法权益。


撰写人:王亚骄/审稿人:岳纲举、尚晓娟/编辑:彭丽颖


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