一、“拆迁协议”、“协议拆迁”，傻傻分不清楚
相信大家都知道拆迁协议是什么，一般指的某一拆迁安置项目经过法定程序批准并实施，拆迁主体和被拆迁人签订的补偿安置协议。那么“
协议拆迁”呢？协议拆迁是近年来一种新的拆迁方式。而且在今后会更加频繁的出现。
因为在《土地管理法》（2019年修订）的第四十七条中第四款规定
“拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。”
第五款规定“相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。”
在解释新法修订带来的变化前，先帮大家梳理一下：
“之前的征收流程是什么样的”。
政府计划对某一片区集体土地申请进行征收，
上报征地方案、规划方案等材料，
获得征地批准后，组织实施征收工作，
测量土地、评估房屋、与被征收人签订补偿安置协议。
在政府征收后，土地性质变为国有，然后政府可以将国有土地招拍挂，与开发商达成协议之后进行建设。
在新《土地管理法》修改后
基层政府可以在申请征收土地之前，先行在拟征地范围内进行测量土地、评估房屋、与被征收人签订补偿安置协议等这些环节。
这一阶段因为没有经过政府批准的征地方案、规划方案和立项批准文件，而常常通过基层群众自治组织或街道乡镇与被拆迁人签“拆迁协议”的方式完成拆迁工作，
在本质上“拆迁协议”就是一种民事合同，没有政府强制力，所以我们称为“协议拆迁”。
二、那“协议拆迁”的补偿安置协议能签吗？
在协议拆迁的情况下，只要被拆迁人对补偿不满意，不签订拆迁协议，任何人、任何部门就不得采取任何方式强制拆迁。
同样，如果双方谈判协商后，被拆迁人对补偿安置协议中的条件满意也是可以签的。
其实这个问题可以更具体为：
如何进行补偿安置？
给钱、给房还是两者结合？
是否可以选择？
对原有房屋评估的价值是否合理？
我的家庭成员是否都在安置范围内？
如果给钱的话，什么时候给？谁来给？
如果给房子的话，房子面积多大？什么时候过户？
搬迁过渡费给多少？
如果交房晚了或者打款晚了，违约责任又怎么算？……
以上这些问题，在签协议前都是被拆迁人应该问清楚，并且写进协议中的。因为一旦被拆迁人签了字，就代表认可了协议的内容，如果将来产生纠纷，将不利于您的维权。
所以说在签字之前，您一定要认真阅读协议内容。对于自己不能接受的内容，要坚决反对；对于读不懂意思的内容，一定要找拆迁方解释协议的意思，以免拆迁方在协议中进行“文字游戏”，对您日后的维权造成困难；对于协议中没有涉及的内容，只要您认为需要添加的，也要及时添加。
再次强调，“协议拆迁”中的补偿安置协议就是一种民事合同，没有政府强制力。只要您对补偿不满意，不签订协议，任何人、任何部门就不得采取任何方式对您进行强制拆迁。
面对拆迁方要不卑不亢，拿出底气，不要担心威胁，遇到有人要对您进行强拆、偷拆的情况时，要及时拨打电话报警，维护自己的合法权益。
撰稿：渠旺鑫|审稿：尚晓娟|编辑：马睿一
