关键词

无证房屋、违建

一般来说，房屋拆迁补偿的对象是房屋产权证上登记的所有权人。但是现实中存在着大量没有证的房屋，并且无证房屋面临拆迁的情形也不少。难道，无证房屋就无法得到拆迁补偿了吗？

虽然法律规定房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人，但拆迁实践中，对于无证房屋涉及的纷繁复杂的情况，征收部门一般会综合考虑各种因素，具体问题具体分析，来决定是否给予补偿。

以下这些无证房屋，该有的拆迁补偿就一样都不少。

1、无证房屋是通过合法途径购买

如果房屋是通过合法途径购买的，即使没有取得房屋产权证，也不能以此为由否认依法享有的房屋所有权。

比如，王女士向太原市某器材厂购买房屋并交纳了购房款，购得房屋后居住多年。虽然王女士还没有取得房屋所有权证，但这也不属于违法建筑等自始无法办理房屋产权证的情形，王女士相应的合法权利就应当得到保护。

因此，如果王女士的房屋被征收，也有权获得相应的拆迁安置补偿。王女士作为房屋实际所有权人，与征收决定具有利害关系，如果补偿权益受到损害，王女士有权提起相关行政诉讼维护自身合法权益。

2、无证房屋分合法与违法两部分

无证房屋并不等于就是违法建筑，还要具体情况具体分析。并且，就算无证房屋被认定为违法建筑也需要给予补偿，因为无证房屋并不全都是违法部分。

经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿，但对于房屋的合法部分，应当给予等价的补偿。具体如何补偿，征收部门应当考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素，综合制定无证房屋的征收补偿方案。

3、无证房屋为农村经批准后自建

农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证、建房证，也不能认定为违法建筑。

因为最开始，农村对修建房屋的管理较松，对产权这方面没有管理到位，产生了很多无证房。对于位于征收范围内的这类房屋，征收部门应当依法进行调查、处理，而不是以违法建筑一概而论，不予补偿。只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依然可以拿到合理补偿。

当无证房屋遭遇违法拆迁时，法院应当综合考虑房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、居住利益、当时的立法状况等因素确定是否赔偿。

4、无证房屋因历史遗留原因形成

有些房屋没有建设审批手续和产权证照，是因历史原因形成的。这种情况，征收部门应当在征收之前依法予以甄别、作出处理，而不能简单地因为是无证房屋就一律认定为违法建筑，不给予征收补偿；

如果征收部门错误地把历史形成的无证房屋拆除了，给被征收人造成了损失，也不能简单地以无证房屋就是违法建筑为由，不给予行政赔偿。

在征收部门拿不出充分的证据来证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，就应当将房屋视为合法建筑，依法给予行政赔偿。并且，行政赔偿的项目、数额还不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。

结 语

无证房屋≠违法建筑。对于无证房屋一概不给予补偿，是征收部门无视被征收人合法权益的做法。这一点上，无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识。

同时，随着房价的飞涨，房屋拆迁时，征收部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房屋虽然能得到补偿，但相对有证房屋来说能享受到的保护是有限的，房屋的所有人还是应当未雨绸缪，及时办理房产证明。

撰稿|胡拓颖

审稿|尚晓娟

编辑|马睿一