按照新《中华人民共和国土地管理法》的规定，2020年5月19日江苏省人民政府发布了《省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（以下简称《通知》），公布了新一轮的征地区片综合地价最低标准。

那么，《通知》传递怎样的精神，应该把握哪些重点呢？

关于江苏省征地区片综合地价

一、最低标准

江苏省各地制定的征地区片综合地价执行标准不得低于省人民政府规定的征地区片综合地价最低标准。

农民集体农用地的区片综合地价=土地补偿费+安置补助费

区片综合地价最低标准：一类地区64000元/亩、二类地区55000元/亩、三类地区47000元/亩、四类地区40000元/亩。

土地补偿费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每亩32000元、27500元、23500元、20000元；

安置补助费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每人32000元、27500元、23500元、20000元。

也就是说，全省各地可综合本地区具体情况，制定出适用于本地区的征地区片综合地价，但是价格底线为省政府制定的征地区片综合地价最低标准。

二、土地类别修正系数

本轮征地区片综合地价是以征收集体农用地为标准制定的，征收集体建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的0.7倍执行。

涉及征收依法取得的集体经营性建设用地采用宗地地价评估的方式确定。

（宗地地价评估是根据已有宗地的收益资料、市场成交价格资料、征地拆迁成本费用资料及影响土地使用权价格的自然、社会、经济因素之间的相关关系，评估出宗地在特定时间、特定目的下的价格。）

三、土地征收补偿安置费

土地征收补偿安置费=当地征地区片综合地价执行标准×征地面积

四、土地补偿费、安置补助费比例问题

全省各地可根据当地实际情况，确定土地补偿费和安置补助费比例问题。

原则上为主要用于被征地农民，可参照近年来征地补偿费在农村集体和农民个人之间的实际支付费用，合理确定征地区片综合地价中土地补偿费、安置补助费的标准，但各项标准均不得低于省人民政府规定的最低标准。

五、实施时间

自2020年1月1日起实施。在2020年1月1日至征地区片综合地价公布实施期间，各地已经国务院、省政府批准的土地征收，须按新公布的征地区片综合地价标准及时补齐差价。

六、批准后实施

江苏省各设区市人民政府将所辖县（市、区）制定的执行标准统一上报省人民政府，经省人民政府批准后，由各市、县（市、区）人民政府公布实施。

江苏省全省征地区片综合地价地区分类表如下↓↓↓

撰稿|苗盼盼

审稿|岳纲举

编辑|马睿一