黑龙江密山市北大营的一些居民，早在8年前就回迁了，可是回迁房竟然到现在还没完工。这样一座烂尾楼“小区”，“入住”的居民已经达到600余人。回迁房本来是为了解决住房困难或者住房条件差的问题，却面临着烂尾的结果，这种情况下被安置人该怎么办？
没下水没物业，开发商6年没露面
2009年，开发公司对居民所在地块动迁，房子开工后第二年就开始建建停停，据居民说是开发商资金出了问题，直到2012年，就彻底停工了。2014年前后，开发商修完铁楼梯之后就没再露过面。居民反映了8年，至今仍然没有解决。
据居民统计，动迁户总共是66户。“发现开发商干不动了，我们找了北大营社区管理委员会、省农垦总局牡丹江分局等相关部门，要求督促开发商尽快完工。”一位居民介绍说，工程还是没有完工，但是在主管部门的协调之下，开发商把钥匙发给居民，居民得以回迁“入住”。
据居民们介绍，这个小区因为烂尾，始终都是三无小区，以前是没水没电没供暖，现在是没下水没物业外加没人管。用临时水电，房屋安全没保障，生活环境也没人管理，由于遗留的工程没完善，没有物业愿意接收，小区里垃圾遍地、老鼠乱窜。
“你说这样的房子谁能愿意住，当年是相关部门做工作，我们才同意回迁，以为很快就能完工，可谁能想到一烂就是8年。”一位入住的居民说。
本身就承担着改善老百姓居住条件的回迁房、安置房，最终烂尾，成为老百姓心头的痛。我们在日常的咨询接待中也总能遇到这样的问题：我家拆迁了好几年了，到现在也没有住进新房，我们该怎么办啊？如果选择回迁安置的话，大家一定要注意以下问题，避免烂尾或者延迟交房时不知所措。
签约做到三个“一定”
在征收拆迁中，如果选择安置房，也分两种情况，
一种是就地安置，这就需要有一个拆除重建的周期，一般需要两三年；
一种是异地安置，这种情况下可以选择现房安置，就可以避免烂尾的问题。
如果您选择就地安置，一定要在安置协议中对安置房的相关情况进行详细的约定，以更好地保障自身的权利。
我们此前总结过，在签订拆迁安置补偿协议时，有三个“一定”要做到：
一定要约定清楚关键细节性问题：何时交房、安置房的地理位置、房屋户型、面积等。
一定要约定清楚违约责任：比如协议约定了安置房交付时间，如果拆迁方未按协议如期交房，被拆迁人可要求增加临时安置费（参照被征收房屋所在省、市相关规定）等。
一定不能草率签字：仔细检查是否把约定的内容完整写到协议里了，如果自己不能确定，可以在签字前寻求专业律师指导。
烂尾要采取措施积极补救
对于签订安置补偿协议后出现了烂尾、迟迟不交房的情况，当事人应该如何应对呢？
首先，查阅当地的拆迁安置相关规定。
以浙江省为例，《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条对产权调换补偿方式下的“交房期限”有明确规定：被征收人选择房屋产权调换的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起二十四个月；用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起三十六个月。
如果出现了逾期交付安置房的情况，该《条例》规定，房屋征收部门未能按时交付安置房：
被征收人自行解决周转用房的，应当支付2倍临时安置费。
房屋征收部门提供周转用房的，除继续提供周转用房外，应当按最新标准支付临时安置费。
被征收人也可以另行选择货币补偿方式。
超过交房期限24个月仍未交付，被征收人有权要求提供其他用于产权调换房屋。
其次，如果您当地没有相关规定，
房屋征收部门逾期交付安置房，那么被征收人有权要求按照补偿安置协议中的违约责任条款处理，也可以基于征收方的补偿安置法定职责主张改选货币补偿，或者另行选择其他位置的现房安置房。
最后要提醒您的是，
如果您的安置房出现烂尾、迟迟不予交房的情况，最好尽快咨询专业律师，通过诉讼途径要求征收方履行协议或者履行补偿安置法定职责。
