一项旨在“完善功能提升品质、保障权益让利于民”的有机更新政策悄然在义乌荷叶塘地区展开，这里距离义务国际商贸城仅4公里。
2019年12月所属福田街道投资1597万元进行市政设施改造，当地居民最直观的感受就是这里在修路（目前工程已全部停工），却不会想到这里要征迁了。
7月5日，《义乌市城市大提升行动方案》出台，明确提出“加快主城区15个区块有机更新”，要求“福田荷叶塘工业功能区区块12月底前完成收购”。
目前，该项目还在摸底调查、征集拆迁意愿阶段。对于拆迁意愿，被征收人的态度可以说是对比强烈的冰火两重天，一条南北走向的国贸大道将荷叶塘地区一分为二，东侧1000多户村民家家盼着征迁，西侧100多家宗地企业主则集体反对征迁。
宗地企业土地
宗地企业土地用途一般为工业用地，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
出让方式取得土地的法定使用年限为50年，租赁方式取得土地最高年限为20年。
我们都知道，厂房的建设、验收、证件、生产周期等都是需要时间的，更何况一些企业新购了设备，刚搬来此地安顿下来，拆迁信息传来一石激起千层浪，怎么安置，怎么补偿，对于未来的不可知，园区内的企业主焦虑彷徨又无助，在早期调查中，大部分的企业主是反对拆迁的。
但是，如果拆迁潮流不可挡，企业拆迁又能获得些什么呢？
企业拆迁补偿如何补偿？
企业拆迁补偿，目前没有明确的法律规定。
国有土地上的企业拆迁可以以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为基本依据。
集体土地上的企业拆迁，如果涉案土地纳入城市规划区，可以参考以上条例。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收人的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
（一）房屋价值的补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定：房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。对国有土地上的房屋价值进行补偿后，国有土地使用权是无偿收回的，对征收房屋价值的补偿就包含了土地使用权的补偿，土地使用权的价值应包含在房屋的价值之中。
根据土地权属，出让划拨方式取得土地的拆迁补偿中应包括土地使用权方面的补偿，租赁取得土地的可以要求租赁费用，合同有规定的依据合同。
对于房屋、建筑物的补偿，应以房屋登记证明和土地证明为准，房屋、建筑物的价值应由征收部门和被征收人共同委托评估公司进行评估。
（二）搬迁费用补偿
对于设备的补偿，包含可搬迁设备的运输费和安装调试费；而不可搬迁设备遇拆迁，则要对所有人按重置成新价补偿。
涉及到解聘员工的部分，主要根据与员工签订的劳动合同来定，结合劳动法有关规定给予补偿。这部分法律法规等没有详细规定，主要以协商为主。
（三）停产停业损失
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
根据该条的规定，停产停业损失的补偿不仅应包含现有因征迁造成的既得利益的损失，还应包括预期利益的损失。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不尽相同。
（四）奖励费用
在拆迁过程中，拆迁人常常为了加快拆迁进程，而对被拆迁企业进行奖励。需要注意的是，奖励费用是支付给实际使用的人，如果是租赁，那就是给承租人的。
在征收拆迁中，企业拆迁是相对复杂的一种情形。
企业主应把企业硬件软件收益等各种状况了熟于心，企业各种损失费用计算清楚，包括各种税费，企业账本收据等收集整理好，一定要细心周到的应对征迁。
撰稿|苗盼盼
审稿|吴涯
咨询了动迁前的摸底调查：一街之隔一边欢喜，一边忧愁的当事人还咨询了：
