从故事讲起

2021年1月，检察日报上报道了这样一件事情。

2019年4月湖南娄底涟源市谭伟听说自己的家要拆迁了，每户每人按15.6万元进行补偿，想到自己户上人口少，人头费不多，达不到拆迁暴富的效果，于是心生一计，找一个带孩子的女人假结婚，得到拆迁款后再离婚。

于是谭伟找来谢建中曾晓艳夫妇实施计划，见面后第一天谢建中与曾晓燕离婚，第二天谭伟与曾晓燕结婚，事后谭伟如愿得到拆迁款，谢建中夫妇也拿到了“报酬”。

由于谭伟和曾晓艳的婚姻情况实在太过特殊，拆迁办在谭伟一家签订房屋拆迁补偿安置协议书之后，还要求其递交承诺书承诺其与曾晓艳的婚姻状况属实，无意骗取国家拆迁补偿款，否则将承担法律责任，拆迁补偿完成后也在一直关注谭伟、谢建中、曾晓艳三人的情况。在了解到谭伟向曾晓艳支付报酬的情况后，拆迁办向公安机关报案。2019年12月19日，公安机关将三人抓获，三人对犯罪事实供认不讳。

从本案中可以看出，谭伟为达到拆迁暴富的理想，不惜通过诈骗的方式来骗取拆迁补偿款，不仅达不到拆迁暴富的目的，还要面临牢狱之灾。

现实生活中，如果地方拆迁政策是按人头来补偿，户口人少，面积大，这样的补偿方式显失公平，遇到这种情况该如何应对呢？

拆迁补偿款是按照人头补偿还是按照面积补偿

总的来说，征收补偿款的数目与被征收房屋本身情况息息相关，按面积补是基础，按人头安置则是补充、调整。

我国《土地管理法》第48条规定：

“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”

所以，无论是实践中以房屋面积作为计算补偿的主导因素还是结合人口数来计算，都需要坚持原有生活水平不降低这个原则。

现实生活中，如果按照人口进行补偿，出现了“人少面积大”导致补偿面积缩水的情况，这就是降低了原有生活水平，被征收人一定要及时救济。

按照人头补偿不合理怎么办

一、申请听证

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

《征收土地公告办法》第十条规定：

有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。

二、拆迁谈判

在拆迁公告发布后，与拆迁方及时沟通，有问题及早提出寻求共识，必要时做录音，这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。

三、律师介入

对于行政复议或是向人民法院提起诉讼的方式，被拆迁人如果不甚了解，应当及时请律师介入，以免耽误维权时效。

以违法方式骗取拆迁补偿款当然不可取，如果补偿不合理应当及时通过法律手段来维权，如果只是妄图天上掉馅饼一夜暴富，解决方法还是要改变自身的错误思想。