房租贵、租房难、条件差……大城市年轻人租房的种种遭遇、难题，如何破解？北京市物权法学研究会副会长兼秘书长、北京市盛廷律师事务所主任毕文强接受观察者网记者采访，详解其中原因，提出解决应对之策。

10月17日下午，一栋居民楼前，带着大包小包行李的小刘正在进行他毕业后的第四次搬家。

小刘毕业两年以来，前前后后不停地换房子，给他的生活带来了极大的不便，租的房子不能当“家”只能做“长期旅馆”的现象在大城市的年轻人中间小刘并不是特例。

根据第七次全国人口普查数据显示，2020年，我国流动人口为3.76亿人。这些流动人口当中，相当一部分人口都需要临时租房，而大城市作为流动人口的主要聚集地，房屋租赁需求量极大，租房也开始“内卷”了。

在大城市租房是在大城市打拼的年轻人普遍面临的问题，房价高、房源少、租房难让许多试图去大城市发展的有志青年望而却步。

 小刘毕业以后，通过某知名平台在公司附近找到一间隔断房，虽然房租贵了些，但是通勤方便。很快小刘发现，自己的租房的费用占薪资的比例过大，对自己生活质量造成很大影响。于是小刘决定换一个住所，给自己省点钱。

小刘通过中介找到一间相对便宜的房子，入住后发现，房子卫生条件极差，自己交了管理费和卫生费却没能享受到服务，小刘找到中介交涉，中介却说态度蛮横不予处理，无奈之下拨打“12345”热线才通过行政干预讨回剩余租金。

小刘租过一套“老破小”的两居次卧，环境比上一家也没好太多，两间小卧室加一个没有窗户的小客厅，即便是这样，一个小卧室也要3000~3500元，这依然占小刘工资的一半以上。曾有网民说：“在北京打工，一年到头回头一看，挣的钱都给了房东……”

小刘说：“每一次搬家都是一次挑战，选房、看房、议价都需要花费大量时间和精力。”小刘这次和同事合租的房子每个月要6200元，按照房屋租赁合同的“押一付三”的约定加上物业费以及其他费用，需要每人一次性付给中介1.5万元，这对于小刘来说就已经是笔巨款了。

“月光族”不是消费观念的问题，而是被逼无奈的选择。

随着我国城镇化进程的加速，流动人口的规模扩大，房租租赁的需求和房源供给的矛盾日益加剧。2020年9月发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》称：城市租住生活已成为超两亿人的选择。

租房人口的规模不断扩大，租房问题已经不单单依靠市场行为就能解决的问题了，需要一定的规范来解决当前所面临的窘境。

北京市物权法研究会长兼秘书长、北京盛廷律师事务所主任毕文强指出：“解决这些人的住房问题，应该租售并举，尽可能解决新市民的住房困难。”

毕文强律师依据20多年诉讼及法律服务经验从社区物业治理及消费者权益维护角度分析得出：目前我国大城市房租租赁市场存在一定混乱现象，房屋租赁市场存在短板。如，市场秩序规范缺失造成房产经纪机构发布虚假房源信息、不退押金甚至恶意驱逐承租人，这些现象严重侵害了承租人的个人权益，影响社会和谐稳定。

毕文强结合盛廷律师事务所多年从业经验总结出，当前房租租赁市场缺乏监管，各部门信息流通不畅，缺乏有效的联动机制，造成多方监管机构“各自为政”“多头执法”“重复执法”等现象并存。

针对上述问题，毕文强律师认为，提高有效供给是解决一切问题根源所在。提高有效供给，是满足城市新市民对长期居住、交通便利、价格低廉、方便舒适的住房需求的有效解决方式；是稳定租赁关系、解决租赁纠纷的关键因素；是保障居民居住需求、维护消费者合法权益的根本手段。

在纷乱的房租租赁问题背后，是我国在租赁住房方面的供需矛盾，不论是市场化的租赁住房，还是保障性的租赁住房，总体上难以满足社会发展需求。租赁市场目前存在结构性的问题，从权利义务关系上看，租户在信息知情、交易地位、交易形式方面，均处于比较弱势的地位，需要国家进一步从法律上保障租房者的权益。

盛廷律师事务所以《物权法》为依据，全心全意维护消费者，保障公民的合法权益不受侵犯，致力于推动我国法制建设、维护社会稳定，勠力同心，为建设社会主义和谐社会贡献力量。