前些年，随着城市化进程的加快，大城市的面貌发生了翻天覆地的变化，越来越多的老旧房屋从城市的版图中消失，而他们的命运则是蝶变成一座座拔地而起的高楼大厦。
但在2020年底，住建部在一次发布会上表示，从2021年起要大力推进城镇老旧小区改造工程，特别是2000年之前建成的老旧小区。按照计划，2025年底之前将会完成全国范围内超过20万个老旧小区的改造工作。
一、什么是旧城改造？
旧城改造是城市更新政策的一项内容，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等，遵循政府引导、市场运作、公众参与的原则，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，现在旧城改造的主流为老旧小区翻新改造。
二、老旧小区改造有哪些内容？
首先是基本配套设施，如与居民生活直接相关的水、电、气、路等市政基础设施维修完善。
其次是加装电梯、垃圾分类设施配套等，在原有基础上，鼓励有条件的地区在改造中建设公共活动场地，配建停车场、活动室、物业用房等。
最后一步完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助残、家政、便利店等设施及公共服务。
三、为什么老旧小区改造会取代棚户区改造？
很多朋友会感到困惑，为什么之前大规模推进的棚改，现在又变成旧城改造呢？
主要有以下几点原因：
1、过多的大拆大建增加了相关部门的工作量和资金压力，虽然能让不少拆迁户得到巨额的赔偿住到新房子里，但这种模式不可持续。
2、无论几线城市，大面积拆迁的过程中，拆迁户拿着巨额补偿款用在商品房市场上，使城市房价出现上浮，而旧城改造则旨在稳定房价。
3、随着拆迁成本的提高，开发商担心如果盲目高价拿地很可能会带来亏损，这些年受国家在房地产金融方面收紧的政策影响，开发商手里资金有限，所以在大城市的好地段搞拆迁项目，不如到城市、新区开发新的房子。
4、有些拆迁区域的居民为了增加拆迁款、分配更大面积的住房，会在被拆迁之前擅自扩大面积，或者找到拆迁办的工作人员进行行贿，推进旧城改造可以减少个别地区的社会乱象。
5、随着城市化进程的放缓，盲目拆旧楼建新楼会增加空置率，导致楼市泡沫的增加，而推进旧城改造符合楼市发展规律，同时可以减轻老旧小区居民的生活压力。老旧小区本来就具有交通、商业等城市配套优势，经过翻新之后，旧房不愁卖不出去，即使用来出租也具有一定的优势。
四、旧城改造新政策施行后，老旧小区就全都不拆了吗？
旧城改造取代棚改拆迁，并不代表一刀切地不再拆迁老房子。一些老旧危房以及按照城市规划需要拆除的房子，依然会被拆迁。
例如上世纪建设的预制板房，建造技术已经十分落后，大多已经超龄服役，有的出现了钢筋外露、漏水、垮塌的现象，这种老房子不能通过旧城改造来改善，如果被鉴定为危房，这类房子还是会被拆除。
另外，有的房子位于市中心的好地段，拆迁的必要性高，开发商也有拿地的积极性，之后建设大型商场或者写字楼，能对城市经济的发展起到良好的作用。还有部分老房子所在的地段，因建设地铁、高架桥、高速路的需要也会被拆迁。
新政策下的“旧城改造”的重点为“改造”，而不是一味地拆除，经过合理改造，老旧小区可以重新焕发生机，甚至与新城完美融合，共同成为城市的一张新名片。这样既能让百姓生活有所改善，又能留下城市的记忆，让百姓“情有所源”。可以将其称之为“一次历史情怀与经济发展的融合”。
