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拆迁律师讲:集体土地征收流程,这次终于讲清楚了!
已被浏览114次 更新时间: 2022/06/14
关键词 集体土地征收

在遇到集体土地征收的时候,有些被征收人往往搞不懂需要经过哪些流程才能完成征收?根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,本文为大家梳理一下集体土地征收是如何进行的?

(图片来源于网络,侵删)

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一、集体土地征收的概念


集体土地征收是指国家为了公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征收为国有土地的行为。


土地征收方案依照法定程序批准后,由被征收土地所在的市、县级人民政府予以公告并组织实施,被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。


二、集体土地征收流程


1、 集体土地征收的前置要件


《土地管理法》第四十五条规定,为了公共利益的需要,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收。


2、发布征收土地预公告。


包括土地的征收范围、征收目的、开展土地现状调查等内容。土地征收预公告应当采取有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在地的乡镇、村、村民小组范围内发布,预公告的时间不少于十个工作日。在预公告期间,被征收人不得在拟征收范围内抢栽抢建,违反规定的,对于抢栽抢建部分不予补偿。


3、土地现状调查


这个环节是要查明土地的位置、权属、面积、地类、村民的住宅、地上附着物及青苗的情况等。


4、社会稳定风险评估


应当对征收土地的社会稳定风险进行综合评判,确定风险点,提高风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织成员、村委会和其他利害关系人参加,评估结果是申请征收土地的重要依据。


5、制定补偿安置方案


在确定土地现状调查和社会风险评估后,县级以上人民政府结合上述两项内容,由政府相应主管部门拟定征地补偿方案,内容应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置方式、社会保障等内容。


6、土地征收审批


县级以上人民政府在完成征地上述征地前期工作后,方可提出征收土地申请,依照《土地管理法》四十六条的规定报有批准权的人民政府批准。


7、发布正式土地征收公告,作出补偿安置决定


征收土地申请经依法批准后,县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡、镇、村范围内发布征收土地公告,公布征收范围、时间、补偿方案等内容。


8、签订安置补偿协议


如果对房屋的评估价格以及补偿方案认可,则需要签订安置补偿协议。签订协议时需要注意以下内容:拆迁补偿的形式、补偿的金额、付款的方式、付款的期限。


如果选择房屋置换,则需要确定安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡费用、过渡期限、违约责任以及被拆迁人认为的应该签订的其他事项,确保无遗漏。


9、申请法院强制执行


在征收过程中,被征收土地所有权人在规定的期限内对征收补偿行为不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在规定的期限内又不腾退的(也就是安置补偿一直没有谈妥),由人民政府责令交出土地;拒不交出土地的,依法申请人民法院强制执行。


10、土地征收完成


人民法院强制执行完毕后,土地征收的工作才算基本完成。实施征收的人民政府应当对被征收地块进行清理,清理出净地后,再通过划拨或是出让的方式将该地块交给新的开发单位,建设新的项目。

(注:文章非原创,根据相关法条整理)

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