“每看到房屋拆迁忍不住替人按计算器，算算对方是否一夜暴富。看到土地征收就会默默揣测这片区域又要搞什么规划...”

你是不是也这样？

作为专业征拆律所，日常咨询中经常有当事人问我们：“我家在X市X村，什么时候拆迁轮到我们这?”

对于这类问题，我们都建议：看看当地省政府官网的征地信息。

近期，江苏省政府发布了最新的征地批复，前11个批复中，无锡市就占了6个，主要涉及城乡建设用地增减挂钩专项规划。

等等？什么是增减挂钩呢？盛廷律师来拆解每个字，让大家了解了解。

所谓增：是指新增城镇建设用地（表现为拟用于城镇建设的建设用地增加）

所谓减：是减少农村建设用地（表现为已经用于或者打算用于农村建设的建设用地减少）

所谓挂钩：是城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩，一增一减后，建设用地的总规模不超过原规模（表现为拟用于城镇建设的地块增加规模，不超过农村建设用地地块减少规模）

为什么要搞增减挂钩呢？

这是因为，国家要严格控制建设用地增量，而城镇化进程中，城镇的建设用地不够用，偏偏农村建设用地布局松散、利用粗放，还有不少地方的农村都变成“空心村”了，土地利用率低，这是矛盾的现象。

为了实现建设用地总量不增加，耕地面积不减少，质量不降低，从而盘活存量土地和节约集约用地，增减挂钩政策就应运而生。

这项政策在实施后，在保护耕地和生态环境，优化城乡用地布局，推动城市化和新农村建设，促进城乡统筹协调发展上发挥了重要作用。

可能有农村朋友会问：“道理我们懂了，那增减挂钩对我们农村有什么好处呢？”

对被减少建设用地的农村而言，大的方面上，可以促进村庄统一规划，改善人居环境。

具体到村民个人，增减挂钩需要先征收集体土地，村民可以通过拆迁安置获得补偿，改善居住、生产生活条件，还可以通过参与旧房拆除、复垦获得劳务收入。

此次无锡市的多个增减挂钩专项规划实施方案，涉及到多个村庄，包括：羊尖镇羊尖村、南丰村、锡北镇泾新村、东港镇蠡西社区，东港镇农民集体、厚桥街道南桥头社区......

具体村庄，可以在江苏省政府官网征地信息栏目查询，如不知道查询方式，也可以让盛廷律师帮忙查询。

涉及征收，相信更多的朋友关心的是补偿安置方式。

征收农用地时，土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

比如，在无锡市锡山区城乡建设用地增减挂钩专项规划2022年度第1104批实施方案中，征地位置为羊尖镇羊尖村、南丰村。

关于土地补偿费、安置补助费标准，就是参考的锡山区区片综合地价。集体经营性建设用地则采用宗地评估的方法确定。

而地上附着物（不包含房屋及其他建筑）补偿费标准，则按《无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》执行。

征收房屋，则应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予公平、合理的补偿。

我国《土地管理法》第四十八条明确规定： 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

因此，如遇到不公平不合理的补偿，一定要及时咨询专业律师，认真分析当地政策与实际情况，捍卫应得的每一份利益。

无锡区片综合地价下载链接：https://drive.weixin.qq.com/s?k=AAEA4gdKABE36hvrq5