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江苏无锡最新征地批复!多地增减挂钩,你的村庄是否在其中?
已被浏览1573次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间: 2023/02/10
关键词 土地征收

“每看到房屋拆迁忍不住替人按计算器,算算对方是否一夜暴富。看到土地征收就会默默揣测这区域又要搞什么规划...

 

你是不是也这样?

 

作为专业征拆律所,日常咨询中经常有当事人问我们:“我家在XX村,什么时候拆迁轮到我们这?

 

对于这类问题,我们都建议:看看当地省政府官网的征地信息。

 

近期,江苏省政府发布了最新的征地批复,前11个批复中,无锡市就占了6个,主要涉及城乡建设用地增减挂钩专项规划。

 

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等等?什么是增减挂钩呢?盛廷律师来拆解每个字,让大家了解了解。

 

所谓增:是指新增城镇建设用地(表现为拟用于城镇建设的建设用地增加)


所谓减:是减少农村建设用地(表现为已经用于或者打算用于农村建设的建设用地减少)


所谓挂钩:是城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩,一增一减后,建设用地的总规模不超过原规模(表现为拟用于城镇建设的地块增加规模,不超过农村建设用地地块减少规模)


为什么要搞增减挂钩呢?

 

这是因为,国家要严格控制建设用地增量,而城镇化进程中,城镇的建设用地不够用,偏偏农村建设用地布局松散、利用粗放,还有不少地方的农村都变成“空心村”了,土地利用率低,这是矛盾的现象。

 

为了实现建设用地总量不增加,耕地面积不减少,质量不降低,从而盘活存量土地和节约集约用地,增减挂钩政策就应运而生。

 

这项政策在实施后,在保护耕地和生态环境,优化城乡用地布局,推动城市化和新农村建设,促进城乡统筹协调发展上发挥了重要作用。

 

可能有农村朋友会问:道理我们懂了,那增减挂钩对我们农村有什么好处呢

 

对被减少建设用地的农村而言,大的方面上,可以促进村庄统一规划,改善人居环境。

 

具体到村民个人,增减挂钩需要先征收集体土地,村民可以通过拆迁安置获得补偿,改善居住、生产生活条件,还可以通过参与旧房拆除、复垦获得劳务收入。

 

此次无锡市的多个增减挂钩专项规划实施方案,涉及到多个村庄,包括:羊尖镇羊尖村、南丰村锡北镇泾新村东港镇蠡西社区,东港镇农民集体厚桥街道南桥头社区......

 

具体村庄,可以在江苏省政府官网征地信息栏目查询,如不知道查询方式,也可以让盛廷律师帮忙查询。

 

涉及征收,相信更多的朋友关心的是补偿安置方式。

 

征收农用地时,土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

 

比如,在无锡市锡山区城乡建设用地增减挂钩专项规划2022年度第1104批实施方案中,征地位置为羊尖镇羊尖村、南丰村


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关于土地补偿费、安置补助费标准,就是参考的锡山区区片综合地价。集体经营性建设用地则采用宗地评估的方法确定。



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而地上附着物(不包含房屋及其他建筑)补偿费标准,则按《无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》执行。

 


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征收房屋,则应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予公平、合理的补偿

 

我国《土地管理法》第四十八条明确规定: 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

 

因此,如遇到不公平不合理的补偿,一定要及时咨询专业律师,认真分析当地政策与实际情况,捍卫应得的每一份利益。


联系方式配图.jpg

 

无锡区片综合地价下载链接:https://drive.weixin.qq.com/s?k=AAEA4gdKABE36hvrq5

 

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