征拆当事人提问：
住了几十年的老房子，早年翻盖的时候是有审批的，现在征收方突然说我们是违建，还跟我们说几天之后就强拆。律师，我该怎么办？帮帮我吧！
盛廷律师解答：
这是征收拆迁中常见的套路，我们管这个叫“以拆违代拆迁”。他平时都不管你们，有征收才来拆，就是违法的。别说你这个有手续，就算没手续，征收实施之后再来拆违建，也不一定合法。遇到这种情况，不要急着认、不要随便签，更不要等强拆发生了才想起维权。
别被套路！“以拆违代拆迁”的本质是践踏程序正义
房子住了半辈子，从来没人说违建，一遇到征地拆迁，立马秒变“违建”。征拆律师称这种行为叫“以拆违代拆迁”。
正常拆迁，征收方要和被征收人谈补偿、走公示、签协议，依法安置，流程繁琐成本高。改成拆违建，就能压低补偿，甚至零补偿，快速拆房、省时省力。
这种看上去“高效省事”的逼拆手段，彻底违背了法律初心，丢失了最核心的程序正义。
一、为什么叫“以拆违代拆迁”？
正常征地拆迁，有一套固定规矩：先公示规划，入户评估房屋价值，和房主协商补偿方案，敲定安置房、补偿安置方案，双方签字同意，最后依法搬迁。这个过程全程公开、对价合理，保障老百姓财产权益。
可这套流程耗时久、补偿成本高，部分地方为了提速降成本，直接换路子：
针对征收范围内的民居，不管房子是历史遗留无证、早年村里审批建房还是早年合规自建，统一事后倒查规划，强行认定“违建”。
因为一旦贴上“违建”的标签，原则上来说，违法建设不予补偿或者少给补偿。征收方就可以打着“整治违建、合规整改”的旗号，跳过协商、足额补偿以及繁琐的拆迁程序，直接要求被征收人快速搬离，拒不配合就直接“强拆”。
其本质不是为了治理违规建房，只是借着“违建”的名头，绕开正规拆迁程序，低成本拆掉老百姓房子。
二、既不合规，也不正义
很多被征收人会被一纸文书吓到：他们既然说“违建”，我又没有证，是不是拆了就白拆？
我们必须厘清一个核心常识：就算房子真的是违建，强拆也不能乱来；更何况大多被认定为“违建”的房子，可能本身就存在程序漏洞。
第一，违建认定本身就是事后选择性执法
大批老房子建成十几年、几十年，建房时期村里也没说什么、邻里乡亲也认定这是你的房子，多年来执法部门从未巡查、从未叫停、从未整改通知。征收拆迁一来，立马翻旧账、套用最新规划法条，“一刀切”定性无证房为“违建”。
这就是典型的选择性执法、事后追责执法。执法目的和征收目的混同，第一步程序就明显不当，违反法律 “法不溯及既往” 原则。
第二，强行跳过正规拆迁流程
国家拆迁法规写得清清楚楚：纳入征收规划的房屋，统一走征收补偿流程，该赔钱赔钱、该分房分房，保障居民居住权益。
而以违建促强拆，核心目的就是绕开拆迁补偿、绕开民意协商、绕开公开公示。
正规拆迁要征求被征收人意见、送达评估报告、允许百姓提出异议申请听证、复议以及诉讼；“以拆违代拆迁”直接下发限期拆除决定书，不给商量余地。本质上，就是以换程序的方式，“节约”补偿成本，直接侵犯被征收人获得合理补偿的法定权利。
第三，即便强拆，也有相应的合法流程
退一万步讲，就算房屋真属于新增违建，法律也规定了流程，少一步都是违法强拆：
现场勘验调查 → 书面告知被征收人事实和依据 → 允许被征收人陈述申辩、举证、申请听证 → 下发行政处罚决定书及书面催告 → 出具强制执行决定书 → 公告送达、留足复议诉讼时间，期满才可拆除。
但现实里的“以拆违代拆迁”，大多是口头通知或文书潦草送达，当天通知限期三天搬走，起诉、复议期限还没到就直接上门强拆。
这些行为剥夺了被征收人的申辩权、救济权和法定的缓冲期，彻底脱离了程序正义。
第四，程序正义是每个人都应该守护的底线
程序正义保护每一个普通人：讲流程，才有公平补偿；讲规矩，才不会随意扣“违建”帽子；守程序，老百姓的房产、安家之本才有兜底。
一旦默许“扣帽子、定违建、走强拆”这条捷径，规则就彻底失衡：今天能以“违建”的名义拆别人无证老房，明天就能用同样的方式界定合规房屋的程序瑕疵——最终毁掉的是人民群众对行政机关的信赖利益和对法律的信仰。
不讲程序的“高效”，本质是牺牲普通人的权益换取行政便利。
三、法院判例：以拆违代拆迁，统统违法
张先生是盛廷律所的委托人，其房屋已被纳入征收范围，因长期未与征收方达成安置补偿协议，征收进度受阻。随后，城管局以违建为由作出行政处罚并强制拆除。法院审理后认定：城管局并非出于正常的城市建设管理目的，而是为了避开法定的征收程序、以拆违助推拆迁，其作出的行政处罚明显不当，应予撤销。
其实，近几年大量司法判例，早就给出了明确答案：
凡是征收项目启动后，针对性批量认定片区民居为违建、借此规避拆迁补偿的强拆行为，一律判定行政程序违法、拆除行为无效。
最高法判例也明确了征收中两个核心原则：
一是，违建查处是常态化管控工作，不能沦为征地拆迁的工具；
二是，不能用拆违程序，替代法定房屋征收补偿程序，手段违规、目的违规，双重违法。
为了拆房造违建、为了免补偿定违章，本身就不合规，不符合程序正义底线。
【盛廷律师普法总结】
征收有征收的程序，拆违有拆违的规矩，两者不能混用。以违建的名义绕过征收补偿，既不合规，也不合理。
且不说口头“威胁”，就算面对一纸“违建”认定，也不要急着认、不要随便签，更不要等强拆发生了才想起维权。
法律给了每个人陈述、申辩、复议和诉讼的权利，但前提是你必须在法定期限内行动。程序正义不是空洞的法律概念，它是你守住安身之所的最后一道防线。守住程序，就是守住家。
在适当的时候咨询专业律师，让律师介入，往往能起到事半功倍的效果。
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