首先我们要知道，无证房并不是违法建筑的代名词。因为历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象，当这样的无证房遇到拆迁，问题就来了：无证房拆迁能否获得补偿？无证房是否就是违法建筑？

这是广大被拆迁人最关心的问题。今天一篇文章给你讲清楚。

什么是违法建筑？

违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。一般包括这几种情形：

①没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

②虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；

③擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

违法建筑如何认定？

现实的拆迁过程中，拆迁方往往依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。这也是很多被拆迁当事人遇到过的情况。

大家要明白一点：违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。

浙江省高级人民法院认为：

未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。

征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

无证房屋一定是违法建筑吗？

现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。

那么，到底无证房在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的？

无证房面临拆迁的现象并不少。而将无证房认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本。但这却是对被拆迁人的利益的严重损害。

无证并非违章，应具体情况具体分析。农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证、建房证，也不能认定为违章建筑。

无证房屋有没有补偿？

现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

并且，无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿，但是对于合法部分应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。

无证房可以获得全额补偿的情况

①历史存留的房屋。

法律上有法不溯及既往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

②农村的房屋和城市中的农建房。

最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

因此，对无证房一概不给予补偿是拆迁方无视被拆人合法权益的做法。如果你家有无证房，那么一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识，在拆迁过程中关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处，充分保障好自己的合法拆迁补偿权益。