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经典案例
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拆迁律师讲:农村禁止耕地建房,但已经建完的要怎么办?
已被浏览143次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间: 2022/07/21
关键词 违法建筑

在农村,土地是农民赖以生存的基础,不论是用于种植还是用于建房,都对农民至关重要。

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但是大部分农民对于“土地”的概念并不是很清楚,他们认为在村集体承包来的土地,就是自己的“物品”,想怎么处置就怎么处置,随后就在承包的土地上盖房子、建坟墓、挖鱼塘等,管他是农田、耕地还是建设用地。


殊不知,这样做可能会破坏土地的种植能力。


很多农民朋友来电咨询,说有部门突然下发一张文书,说自己的房屋建在耕地上,是违法建筑,要强制拆除。他们不明白,这生活了半辈子的房屋,怎么就成了违法建筑了呢?


那么,建在耕地上的房屋是不是违法建筑,需不需要拆除,就要具体问题具体分析了。


早在2020年10月20日,自然资源部就召开过农村乱占耕地建房典型案例通报新闻发布会,通报发生的35个乱占耕地建房典型案例。会议上明确了各地要以2020年7月3日为时间节点,对此后发生的新增乱占耕地建房行为予以严厉打击。


也就是说,在2020年7月3日后新建的房屋,属于新增乱占耕地建房,以前建成的属于存量问题。


新增问题和存量问题处置方式有很大区别。但并不意味着这个时间节点之前的房屋就不做处理了。

对于2020年7月3日以前已经占用耕地建成的没有合法用地手续的房屋怎么办呢?这就需要依法依规,分步整治,分类处置。


2020年7月3日之前,这类房子将会按照相关的政策分类处理。其实这个规定重点是在整治强占多占耕地建房行为,所以不能搞一刀切,不能对这类建筑一律简单粗暴地认定为违建进而拆除。


因此,农村村民在2020年7月3日以前已经建成占用耕地建设的房屋,会不会被拆还要看各地的具体政策以及农民的个人情况。还要考虑建房的历史原因,特别是符合一户一宅要求的住宅,要综合多种因素认定,并不能一刀切,一律认定为违法建筑。


对于2020年7月3日前未建好的占用耕地的房子,或从这个时间点开始建,但是没有完工的,就要停工,不能继续建设。在经过劝阻之后,没有停止的会选择强制拆除。


因为就算建好,也是在7月3日这个时间点之后完工的,超过了通报的时间节点,属于占用耕地建房,那房子肯定是违法建筑,必须依法拆除。


对于2020年7月3日以后开始建房的。属于在国家发布禁令之后,还要在耕地上建房,是明知故犯。此类房屋,很有可能会受到重罚。


因此,要想在农村建造房屋,就必须要严格遵守法律法规的规定,先进行审批,然后再动工建设,不可胡乱的建造。


如果存在占用耕地建造房屋的行为,就属于违反法律的行为,会给予一定的处罚。所以在建房之前,一定要了解国家政策方面的规定,希望大家不要过于盲目,一定要遵守规则,如果拿不准或者不确定的,建议咨询专业人士。

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