面临征收拆迁时，国有商铺应当如何补偿，产权人应当如何保障征收利益不受损害，本期盛廷律师给大家详细聊聊国有商铺征收时应当注意的点。

首先，盛廷律师和大家聊聊可以证明国有商铺合法性的材料有些。能够证明国有商铺合法性的材料最重要的是房产证，其中房产证中会表明房屋的用途是商用还是住宅，遇到征收拆迁时即可按照房产证中的用途结合安置补偿方案的标准要求征收方进行补偿。

如果房产证中没有实际表明商用的字样，那么可提供营业执照、纳税证明来证明房屋实际用于了经营用途，应当按照商业用房进行征收补偿。

其次，盛廷律师带大家了解征收国有商铺时征收单位应当具备的合法材料。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收国有用地的，各项建设活动应当符合“四规划一计划”。（国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，市、县级国民经济和社会发展年度计划）且市、县级人民政府应当作出并公告征收决定及征收补偿方案，另外，在作出征收决定前，应当进行社会稳定风险评估，及保证征收费用足额到位、专户存储、专款专用。

一旦征收单位未按照法定流程征收，那么就可能涉嫌征收程序违法，被征收人可通过复议或者诉讼程序维护自身的合法权益。因此，在发生了征收后，应当主动搜集征收的材料，避免自身征收利益受到损害，也可降低后期维权的难度和成本。

再次，盛廷律师带大家了解国有商铺征收被征收人可以获得的征收利益。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，

国有商铺在遇到征收时可以获得的征收利益有：

第一，商铺本身的价值（按照评估进行确定）；

第二，因商铺征收造成的搬迁、临时安置的补偿，该部分依照安置补偿方案中确定的标准主张；

第三，因商铺征收造成的停产停业的损失，该部分根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法依照各省、自治区、直辖市确定；

第四，因征收可以获得的补助和奖励费用。

综上所述，当国有商铺遇到征收拆迁时，被征收人应当提前准备好能够证明商铺具有合法性的材料，并且通过询问征收方或者通过政府信息公开的方式了解征收合法性的材料及获取安置补偿的标准，确保自身的征收利益不受损害。

最后，盛廷律师提醒大家，一定不要签订空白协议，如果签订协议，一定要和行政机关签订，并且在协议中详细约定征收能够获得的利益、征收利益支付的方式和期限、违约责任的承担方式以及争议解决的方式，确保一旦与征收方出现纠纷，能够运用法律手段维护自身的合法权益。