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拆迁律师讲:拆迁补偿到底依照什么计算的?
已被浏览156次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间: 2023/11/27

盛廷律师的后台会经常看到这样的问题:遇到征收拆迁怎么能多拿钱?我家三代人呢,怎么还没邻居家三口人拿得多?拆迁安置到底是依据什么标准补偿啊?


征地拆迁补偿款究竟是按人补还是按房补呢?人口越多就获得的补偿越多吗?


其实房屋拆迁到底是按户口人数补偿还是按房屋面积补偿,并不能一概而论。其中涉及到土地性质、补偿标准以及人口与户口、当地的特殊政策等等多方面因素,需要具体问题具体分析,今天盛廷律师就给大家讲清楚这个问题。


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一、国有土地上房屋征收安置补偿


在国有土地上房屋征收中,房屋拆迁补偿与房屋实际居住人口、户口上的人数没有关系。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”


国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人,即房屋产权证上登记的所有权人,因此国有土地上房屋征收,一般由有资质的评估公司,依据同类型房屋的市场价值,结合房屋构造、面积、建造时间、地理位置、用途等评估价值,并参照周边类似房地产的价格,综合计算安置补偿,最后以户为单位进行补偿,具体每人能获得多少补偿款,那就是户内人口的自由分配了。


二、集体土地征收安置补偿


《土地管理法实施条例》第三十二条规定,土地补偿费归集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;社会保障费用是对失地农民的保障,必须专款专用,不需统一安置的,需要直接支付给被征地农户。


由此看来,集体土地征收补偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


其中,土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费以及按时搬迁的签约奖励费用都是以户为单位进行的,跟人口没有多大关系,因此以上这些补偿费用发放后,可由户主自行分配。但安置补助费、社会保障费用需要另行核算,因为这些费用是保障失地农民的基本生活,解决剩余劳动力的安置问题的,这些费用涉及到农民本身的利益,这与人口是息息相关的。


那么安置补助费、社会保障费用能发多少呢?


补助标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费标准规定。社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。土地出让总价款,优先安排支付被征收农民社会保障所需资金,不足部分由当地政府从国有土地有偿使用收入中解决。主要用于养老保险等社会保险缴费补贴。


如果您对征收方给您的拆迁补偿款不满,认为标准过低的,一定要咨询专业征拆律师,以防自身权益受到损害!

 

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