住改非通常是指将居住用途的房屋改造为商业用途来从事一定的商业经营活动。在一些地理优越、商业发展好的地区，房屋住改非的情况屡见不鲜。通常，这类房屋的存在并不影响居民的日常生活，可一旦遇到拆迁，这类房屋对于被拆人的影响确是巨大的。这也就是我们为什么要将征收拆迁中住改非的情况单独进行讨论的原因。

一方面，住改非房屋本身属于住房，在一般情况下，征收住房时自然是按照住房的补偿标准进行补偿；另一方面，住改非的房屋还有着商业属性，相较于普通住房，住改非的房屋能获得收益相对更高，由于其特殊的价值属性，如果仅按照普通住房的标准进行补偿，那么极可能对住改非房屋的权属人造成一定的损失。

那么，对于住改非这类较为特殊类型的房屋，应该按照什么标准，以什么方式来进行补偿呢？被征收人又应该如何保障自身合法权益？

根据相关法律规定，满足一定条件的住改非房屋，在征收拆迁中除了单纯地作为住宅进行补偿之外，还可获得一定的停产停业损失补偿。

《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等时间等情况给予适当补偿。”

各省、自治区、直辖市在制定具体的停产停业损失补偿办法时，不得区别对待住改非房屋、非住宅房屋，而应当根据房屋经营效益、停产停业期限以及其他影响停产停业损失等客观存在的因素来统一补偿标准。

《办法》第四十二条规定：“被征收房屋为住宅，而实际改为非住宅使用的，应当按照住宅进行评估、补偿；被征收房屋产权人、房屋坐落与市场主体注册登记、税务登记证明一致，且在征收项目公布前连续合法经营2年以上并能够提供相应完税凭证的，可以结合实际用途给予停产停业损失补偿。”

综上所述，住改非房屋想要在拆迁中获得停产停业补偿，就需要依法取得营业执照、依法纳税。除此之外，还要根据住改非房屋房屋的实际经营情况进行综合考虑。

总之，对于住改非这类较为特殊的房屋类型，在拆迁补偿时并不是一刀切地按照住房标准进行补偿，而是会考虑其商业用途，对符合条件的住改非房屋进行停产停业补偿。

然而这份停产停业补偿并不是无条件的，因此，为了获得停业停产损失的相应补偿，作为住改非房屋的被征收人，更需要注意了解这些方面的信息，确保自己的房屋满足法律规定的各项条件，这样才能拥有相应的资格，在拆迁补偿过程中更好地维护自身合法权益。

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