保障被征收人合法权益是征收拆迁的重要原则,法律也对拆迁做出了许多规定,然而拆迁中具体的执行过程、补偿方案等内容却没有直接在法条中体现。因为不能直接在法律条例中找到相应规定,在面对拆迁时,被征收人会担心自己收到的各类文件不合法,不能确定自己按照文件规定执行后不能获得相应的补偿。
那么拆迁过程中往往会涉及哪些重要文件,被征收人应该如何通过这些文件,对拆迁的真实性做出准确判断?
一、作出征收拆迁决定过程中涉及到的主要文件
这一过程中涉及到的主要文件公告有土地征收预公告、社会稳定风险评估报告、征地批文和征地公告。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条中规定“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。”
从中我们可以得知,这些文件的制定主体是各市、县级人民政府,具体的实施主体是各市、县级人民政府的房屋征收部门。我们可以通过政府公开平台查询了解相关文件信息,与自己收到的文件和通知等信息进行对比,确认自身所遇到的拆迁信息是否合法。
二、制定补偿安置方案过程中涉及到的主要文件
这一过程中涉及到的主要文件是征收补偿方案。由于各地区经济发展状况、房屋具体情况等各有不同,必须要各地市、县级人民政府作出具体方案。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中还规定,对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
拆迁补偿方案是关乎被征收人自身权益的重要文件,除了要在官方平台查询,被征收人还应注意补偿的具体内容,核对官方文件中各类补偿的具体安排以及具体数额,这样才能够结合自身房屋情况,对自己能获得的补偿类型和金额有明确了解,也就更能够识别自己收到的文件是否真实,判断遇到的拆迁是否合法。
三、进行违建拆除过程中涉及到的主要文件
这一过程中涉及到的主要文件有限期拆除通知、限期拆除决定书。在拆迁过程中,如果收到这类将房屋认定为违建,要求当事人限期拆除的文件,当事人一定要保持冷静,首先判断文件是否合法真实,不要立即对房屋进行拆除。
《城乡规划法》中规定,能够做出限期拆除决定的主体,必须是县级以上城乡规划主管部门或者是乡镇人民政府、县级以上地方人民政府土地行政主管部门等。村集体或者其他自治组织无权发出这类文件。
同时,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,这类文件应当由行政机关进行公告,当事人也可以从政府平台上查询是否有相关信息。
拆迁过程中涉及到许多文件,如果当事人不确定收到的文件是否真实合法,可以首先通过政府公开平台,查询是否发布了相关文件;其次还可以核对自己收到的文件内容是否与官方发布文件中的内容一致。如果发现文件有误,应该保持冷静,按照官方发布的合法文件的规定进行,必要时还可以向专业人士寻求帮助。
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