【案情简介】

周女士是四川某村村民，在当地拥有合法宅基地及房屋。2011年，其房屋被纳入旧住宅危旧房改造范围，与四川某投资管理有限公司签订《合作协议》，约定将329.8平方米旧房交由该公司拆危建新，返还住房329.8平方米。2012年，双方又签订《补充协议》，明确返还住房4套（总面积约430平方米）及门市3个（总面积约120-135平方米），周女士按约腾空房屋并交付相关权证。

此后，案涉“某国际”项目先后转让给某房地产公司、四川某置业有限公司，项目最终更名为。2015年，某房地产公司向周女士出具4份选房确认书，她选定了4套住房及多个门市，同年年底实际占有使用。但从2021年起，某置业有限公司就以返还面积超出约定为由，要求周女士补足差价，甚至采取倾倒石头、堆沙子等方式逼迫其搬离。周女士女士怎么也没想到，自己配合旧改拆迁后实际占有使用安置房屋多年，却因项目多次转让、面积争议等问题迟迟拿不到不动产权证，好在法院最终判决开发商协助办证，为其权益保驾护航。

【庭审信息】

案号：(2025)川3434民初2284号

案由：民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷

审理法院：四川省某县人民法院

原告：周女士

被告：四川某置业有限公司

诉求：1.确认对选定房屋享有合法所有权；

2.判令被告协助办理不动产权登记；

主要承办律师：凤长俊律师 李想律师

【法院观点】

法院审理认为，案涉《合作协议》《补充协议》均为双方自愿签订，不违反法律规定，合法有效。项目多次转让后，被告作为最终开发商，应承继办理不动产权证的义务。

对于不动产权登记，被告需在办证条件成就后180日内，协助周女士办理4套住房及2个门市的产权证；因D栋危房已拆除，对应选房确认书履行不能，不再支持该部分办证诉求。

同时明确，住房实际面积超出约定的部分，双方可协商补差或由被告另行主张，门市面积在约定范围内无需补差。

【胜诉判决】

依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等相关规定，法院判决如下：

被告某置业有限公司办理不动产权证条件成就之日起180日内，将相关资料报产权登记机关备案，并协助原告周女士办理四套住房及X栋一层两套门市的不动产权证。

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