【案情简介】

2018年，李某芳与李某忠签订了一份土地租赁合同，用于经营加油站。根据协议，李某芳一次性支付了五年的租金，共计30万元。

2020年，某国际机场的规划与发展使得这块土地被纳入了政府的征迁范围。导致李某芳的加油站无法持续经营。

根据李某二人签订的租赁协议，如果遇到国家政策变动或国家征用，合同将解除，且出租方（李某忠）应全额退还余下的租金。

2020年12月，李某忠通过律师函告知李某芳，因征迁工作的开展，双方签订的土地租赁协议无法继续履行，并应解除。李某芳在收到函件后，认为根据协议，他有权获得剩余租期的租金退还。但是，李某忠并不同意退还租金，他认为李某芳在合同解除后仍占用土地，并以此为由拒不退还租金。

双方因此产生了纠纷，承租人李某芳将出租人李某忠告上了法庭，请求法院判决退还他应得的租金及利息。

一审法院审理后判决，李某忠先生应返还李某芳先生土地租赁费及相应的利息。对此，李某忠先生不服一审判决，提起上诉。二审法院经过审理，认为一审判决事实清楚，适用法律正确，驳回了李某忠先生的上诉请求，维持了原判。

【庭审信息】

案号：（2023）冀10民终8411号

案由：土地租赁合同纠纷案

审理法院：河北省廊坊市中级人民法院

上诉人（原审被告）：李某忠

被上诉人（原审原告）：李某芳

诉求：

1、依法撤销（2023）1023民初3332号民事判决书

2、本案一、二审全部诉讼费用由被上诉人承担

代理律师：北京市盛廷律师事务所赵丽雅律师

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依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。在土地租赁合同纠纷案件中，承租人与出租人签订租赁合同的目的，在于使用租赁物并获得收益，出租人应当保证租赁物符合约定的用途。

具体到本案，因北京某国际机场的征拆工作开展，李某忠所属的土地属征地范围，故双方签订的《土地租赁协议》已不能继续履行，且双方所签订协议亦约定了解除条件，该解除条件已成就，依据协议约定应予以解除并退还余下租金。

并且因李某忠不予配合办理新证，李某芳经营的加油站《危险化学品许可证》已到期，客观上加油站已无法继续经营，如仍继续履行租金对李某芳明显不公平。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

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