占地57.389亩，建筑物面积1.035万平方米，估价1.14亿元，竟然是违法建设。因非法占用集体工业用地和耕地，未经审批擅自建设，侵害集体及公共利益，此前被网友称为10亿违建的汕头“英之园”将被强拆。

英之园（来源网络侵删）

有网友称如此规模的建筑有一定文化价值，拆除浪费了资源，“可惜”了。也有网友称违法就是违法，依法应该拆除就要拆除。进行建设审批是建设单位的义务，进行违法建设的巡查也是行政机关的职责，如果各方都能严格按照法律要求和程序开展工作，也就不会有如此规模的违建的存在了。那么违建的认定、拆除程序是怎样的呢，本文将结合“英之园”来详解。

强制拆除公告

一、亿元违建面临强制拆除

5月16日晚，“潮阳发布”微信公众号发布情况通报称，“英之园”非法占用集体工业用地和耕地，未经审批擅自建设，侵害集体及公共利益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《汕头经济特区城乡规划条例》等法律法规，对其作出行政处罚，并先后经行政复议、行政诉讼，现依法进入行政强制执行程序。

针对“英之园”违建问题，纪检监察机关、司法机关深入调查，已对构成犯罪人员依法追究刑事责任，对有关部门公职人员进行严肃追责问责。

此前，5月9日，汕头市潮阳区人民政府发布强制拆除公告，认定该建筑系村民陈某彪非法占用集体工业用地建设，责令其45日内自行拆除，逾期将依法强拆。

公开资料显示，“英之园”于2013年动工，该项目采用潮汕传统“驷马拖车”格局，融合北京四合院与欧式别墅风格。

驷马拖车格局 

二、合法建筑有“三大通行证”

合法建筑需要履行相对严格的审批手续，简单而言，需要有“三大通行证”。根据《土地管理法》《城乡规划法》，合法建筑需同时满足以下条件：

1、土地使用的合法性

必须使用国有建设用地或经批准的集体建设用地。

汕头“英之园”非法占用54.56亩集体工业用地及耕地，直接违反土地用途管制制度。

2、规划合规性

需取得建设工程规划许可证（城镇规划区）或乡村建设规划许可证（农村宅基地）。建筑高度、面积、风格需符合当地控制性详细规划。

“英之园”宣称采用潮汕传统“驷马拖车”格局，但相关通告明确指出该建设行为“未取得建设工程规划许可证、也未取得城乡规划主管部门建设工程设计方案审查文件”，故被判定违规。

3、程序正当性

施工前需通过消防、环保、人防等部门审批，禁止“未批先建”“边批边建”。

2013年“英之园”动工时，监管部门未及时叫停，导致后期拆除成本激增。

三、违法建设的处理流程

根据《行政强制法》《行政处罚法》，违建处置需严格遵循法定程序：

汕头“英之园”事件再次敲响警钟，违法建筑不仅是财富泡沫，更是对社会资源的浪费。作为公民，我们既要丢掉“以身试法”的侥幸心理，也要学会运用法律武器维护正当权益；政府部门则需构建“早发现、快处置、严追责”的全链条治理体系，让法治真正成为城乡建设的基石。