一面锦旗，几箱新疆特产小白杏，跨越数千公里送到盛廷律所龚河会律师和团队手中。这不是一次普通的胜诉，而是一场历时四年、几经拉锯的维权战，更是一个普通家庭在律师帮助下守住房屋、守住希望的故事。
一、差点被强拆：土地使用权到期，政府要求搬迁且一分不赔
当事人是新疆某地的一位居民，2016年从邻居手中买下房屋，一并受让了土地使用权。2022年，当地政府告诉当事人：土地使用权已经到期，房屋属于违法建筑，要求他搬迁，且一分钱不赔。
更棘手的是，政府随后下达了《责令停止违法行为通知书》，要求当事人退还土地、限期拆除房屋。
经慎重考虑，当事人委托了盛廷律所。钟常鸣律师、龚河会律师主要承办该案。
律师团队敏锐意识到，这份文件一旦生效，政府就可以申请法院强制执行，当事人很可能"人财两空"。而且，如果房屋被认定为违法建筑，后续即使确认强拆违法，国家赔偿也可能一分拿不到。
"必须先保住房子。"律师团队定下策略。
二、两次撤销：信息公开+行政诉讼，把政府拉回谈判桌
律师团队首先启动信息公开程序，查询案涉项目是否有征收手续。结果并不乐观：政府并未有相关征收手续，这并非法定征收项目，而是纯粹的协议搬迁。这意味着，政府并不具有法定的补偿职责，当事人的处境十分不利。
但律师团队没有退缩。他们抓住一个关键点：政府作出的《责令停止违法行为通知书》程序严重违法，作出前并未听取当事人意见。于是，启动行政复议和行政诉讼。
虽然复议未获支持，但一审、二审法院都支持了当事人诉求，撤销了这份《责令停止违法行为通知书》，保住了房子。
房子保住了，政府开始与当事人协商。可双方的"蜜月期"很短，政府提出的补偿款只有三四万元，远不足以弥补当事人的损失，当事人没有签协议。
三、再撤销行政处罚：当事人是无过错方
很快，政府又作出行政处罚，认定当事人违法占地。
"当事人是无过错方，他曾主动去缴纳土地出让金，但政府说不需要。不能因为历史原因和政府人员的过错，让当事人承担不利后果。"龚河会律师说。
盛廷律师团队再次介入，协助当事人陈述申辩、申请听证，并提交书面代理意见。虽然政府仍作出处罚，但律师团队随即申请行政复议，最终，将处罚决定撤销。
"对方下文件，我们就通过法律程序撤销；对方把我们拉离谈判桌，我们就再把他拉回来。"龚河会律师说。就这样，一案一策，一步一争，政府最终重新回到谈判桌前。
四、四年坚持：女儿高考前事情彻底解决
最终，在政府协调下，由开发商从当事人手中买下房屋。当事人获得了满意的补偿。虽然房子不大，但比起当年的买入价，没有亏，还略有结余。更重要的是，这场持续四年的维权，在当事人女儿高考前彻底解决，没有影响到孩子人生中的重要时刻。
当事人很感激，除了送锦旗，还特意带来了新疆特产小白杏。龚河会律师说："维权终究不是一蹴而就的事。像这个案子，有些程序要循环往复，一年、两年、三年都看不到希望，但坚持着，坚持着，希望又出现了。"
五、律师感悟：有时律师就是当事人的盾牌
回顾这个案子，龚河会律师最大的感悟是：律师在当事人的案件中，有时就是一面盾牌。
"不管是政府作出的责令停止违法行为通知书，还是行政处罚决定，我们都通过法律程序一一撤销，把政府拉回谈判桌，保护当事人的合法权益。"
这背后，是律师对每一个程序节点的精准把握，是对当事人合法权益的坚决守护。
一面锦旗，是认可，更是鞭策。在盛廷，像这样的故事还有很多。盛廷律师用专业与坚持，做当事人最坚固的盾牌，让每一个案件都经得起时间的检验。
六、盛廷律师办案提醒
土地使用权到期不等于房屋自动变成违法建筑。行政机关以"土地到期"为由认定房屋属违法建筑并要求限期拆除，往往缺乏法定依据。当事人应及时启动信息公开程序，核查是否存在征收手续，并通过行政复议和行政诉讼逐一撤销不利文件，将政府拉回谈判桌。维权是持久战，一步一争，坚持到底，希望就会出现。
七、常见问题解答
（一）土地使用权到期，房屋是否自动变成违法建筑？
答：不是。土地使用权到期与房屋是否属于违法建筑是两个不同的法律问题。房屋是否属于违法建筑，取决于建设时是否取得合法审批手续。行政机关不能仅以"土地使用权到期"为由认定房屋属违法建筑，更不能以此为由要求限期拆除且不予补偿。
（二）政府以协议搬迁名义要求搬迁且不给补偿，如何维权？
答：协议搬迁不是法定征收，政府不具有法定补偿职责，但也不具有强制拆除的权力。当事人应首先启动信息公开程序，核查是否存在征收手续；其次，对政府作出的《责令停止违法行为通知书》《行政处罚决定》等不利文件，通过行政复议和行政诉讼逐一撤销，将政府拉回谈判桌，争取合理补偿。
温馨提示：本案中，当事人土地使用权到期后被政府要求搬迁且一分不赔，盛廷律师团队历时四年、三次胜诉，最终帮当事人拿回满意补偿。如果您遇到土地使用权到期、房屋被认定为违法建筑等问题，建议及时咨询专业律师，通过法律程序维护自身合法权益。
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