案例前言

近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中，法的启蒙，如春风细雨，播撒在每一个维权者的心中。法的力量，如利刃出鞘，捍卫着大多数维权者的利益。

盛廷，就在这个风雨兼程的时代，四处征战，只为被拆迁人维权。历经十年，盛廷律所这艘航母军团，依然时刻护航。十年，作为征地拆迁行业内的黄埔军校，我们不吝于培养精英，积累了深厚经验，研究了大量案例。希望能给最需要的人，带来庇护。也希望，能与各界大拿进行诚恳、广泛的经验交流。

为此，我们隆重推出了盛廷律所的研究成果系列。今天分享的是盛廷智库精选案例之三百三十，以下进入正文部分。

330补偿决定作出前应产权调查有效评估，之后应送达

——补偿决定作出前应对房屋产权情况进行调查并公示，依据的评估报告应合法有效，补偿决定作出之后应依法送达

标签：补偿决定|评估|送达

案情简介：

冯某系某市市民，拥有合法产权房屋。因房屋拆迁，市政府向冯某作出补偿决定书。冯某认为，该补偿决定书所依据评估报告违法、市政府未对房屋实际情况进行调查，评估结果明显低于周边类似房地产价格。遂诉请法院，撤销该补偿决定。

法院认为：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市政府未对冯某房屋产权情况组织调查并公示，其所依据的《评估报告》已经过有效期，且市政府无法举证其已向冯某合法送达该补偿决定。因此，判令撤销市政府作出的补偿决定。

实务要点：

补偿决定作出前应对房屋产权情况进行调查并公示，依据的评估报告应合法有效，补偿决定作出之后应依法送达。

案例索引：

辽宁省营口市中级人民法院（2015）营行初字第00019号“冯某与某市政府征收补偿决定纠纷案，见《冯淑香与大石桥市人民政府征收补偿决定一审行政判决书），载《裁判文书网》（20151224）

遇到拆迁，不必慌张，各地拆迁政策不同，加之拆迁案件本身复杂，切勿简单套用，建议寻求专业法律的救助，为自己争取最大的合法权益。

撰稿人：付顺托/审稿人：付顺托/编辑：彭丽颖