案例前言

近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中，法的启蒙，如春风细雨，播撒在每一个维权者的心中。法的力量，如利刃出鞘，捍卫着大多数维权者的利益。

盛廷，就在这个风雨兼程的时代，四处征战，只为被拆迁人维权。历经十年，盛廷律所这艘航母军团，依然时刻护航。十年，作为征地拆迁行业内的黄埔军校，我们不吝于培养精英，积累了深厚经验，研究了大量案例。希望能给最需要的人，带来庇护。也希望，能与各界大拿进行诚恳、广泛的经验交流。

为此，我们隆重推出了盛廷律所的研究成果系列。今天分享的是盛廷智库精选案例之三百四十五，以下进入正文部分。

345对被征收房屋价值申请复核、鉴定的权利不可剥夺

——征收单位既不能直接选定房地产价格评估机构，也不能剥夺被征收人对房屋价值可以依法申请复核、鉴定的权利

标签：机构选定︱复核鉴定︱程序违法

案情简介：

吴某于2001年8月28日取得涉案房屋所有权，涉案房屋在某市棚户区改造范围内。在征收补偿签约期限内，吴某未签订征收补偿协议。2014年4月6日因其家中无人应答，区房屋征收中心工作人员将征收补偿决定和估价报告，张贴于涉案房屋大门上。2014年12月22日，吴某认为区政府作出的征收补偿决定违法向本院提起诉讼。

法院认为：

首先，《征收补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。区房屋征收中心未与被征收人协商选定房地产价格评估机构，直接委托某评估所对涉案房屋进行评估，违反上述规定。其次，《征收补偿条例》规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。区政府向吴某送达评估报告前，就作出了征收补偿决定，实质上剥夺了吴某对被征收房屋价值有异议可以依法申请复核、鉴定的权利。故区政府作出的征收补偿决定违反了法定程序，应予撤销。

实务要点：

根据《征收补偿条例》第二十条第一款规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。《征收补偿条例》第十九条第二款规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

案例索引：

内蒙古自治区包头市中级人民法院行政判决书（2015）包行初字第8号“吴春晓诉包头市青山区人民政府要求撤销房屋征收补偿决定一案”，见《吴春晓与包头市青山区人民政府房屋征收补偿决定一审行政判决书》载《中国裁判文书网》（审判长夏经坤、审判员梁雪超、审判员任晓莉、书记员谷天华）（20150610）

遇到拆迁，不必慌张，各地拆迁政策不同，加之拆迁案件本身复杂，切勿简单套用，建议寻求专业法律的救助，为自己争取最大的合法权益。

撰稿人：渠旺鑫/审稿人：岳纲举、尚晓娟/编辑：彭丽颖