导读

好多农民朋友打电话给我们，问符合了申请宅基地的条件，就是不给批宅基地怎么办。

本文，我们看看宅基地的批准流程，看看是哪一个环节出了问题。

一、先来看，宅基地的权利法律规定

宅基地使用权作为一种福利性的用益物权，是集体经济组织成员依法享有的一项重要权利。宅基地的取得和使用应当遵循法律法规等相关规定。

《物权法》第一百五十二条  宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《物权法》第一百五十三条  宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

二、接下来，就来看看宅基地的批准流程，看看是哪一个环节出了问题。

1、宅基地申请需要满足的条件，法律是这么规定的：

《土地管理法》第六十二条    

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的。依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

如果你读到此处，发现自己是可以申请农村宅基地的，恭喜你，接下来我们就步入查找出问题环节：

2、宅基地的申请流程。

第一步

已经符合申请宅基地条件的村民向所在集体经济组织（村民小组）提出申请。

提出申请注 意

• 异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证；

• 分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议；

• 因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。

第二步

村民小组接到申请后，应提交村民小组会议讨论，在村民小组内做好公示工作。

公示无异议或者异议不成立，村民小组再将相关材料交给村民委员会初步审查。

第三步

村民委员会审查材料是否真实有效，是否征求了周边利害关系人的意见，拟用地建房是否符合村庄规划。

村委会审查并张榜15个工作日以上，在此期间本村村民未提异议或者异议不成立的，将会被报送至乡镇政府。

没有村民小组的注 意

没有村民小组的，村民直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并公示后，再报送乡镇政府。

第四步

乡镇人民政府组织国土资源所进行现场勘察和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作笔录和审查意见书。

第五步

符合条件的按规定乡镇人民政府再报县人民政府审批（占用农用地的按土地管理法第44条办理农用地转用审批手续）。

第六步

宅基地批准后，国土资源所牵头协同乡镇政府人员发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。

第七步

住宅建成后，国土资源所对符合要求的建房户发放集体土地使用证书，村民可凭土地使用证和规划许可证办理房屋所有权证。

三、不给批宅基地，手把手教你解决方法

原因一：

符合申请宅基地的条件，同时本村也有空余宅基地可供申请，但村委会却不批准；

解决方法：根据《土地管理法》第十四条相关规定，

可以和村委会先行协商，协商不成请求乡级、 县级人民政府处理，如果对处理结果不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

原因二：

符合申请宅基地的条件，但本村没有空余宅基地可供申请，则无法申请到宅基地。

解决方法：过一段时间，有了可建房的土地再申请宅基地。

原因三：

申请的宅基地不符合村镇利用总体规划，若申请的宅基地在规划区域内，则不予审批。

解决方法：可申请其他位置的宅基地。

原因四：

如果之前有宅基地，但是旧的宅基地已经被你转让出去，或者是赠与了他人，则不能通过审批。

解决方案：慎重转让宅基地。

原因五：

申请的面积超过了标准。各地对宅基地建房的面积有规定，如果超过了规定面积，是无法得到批准的。

解决方案：将申请面积降到规定的限制面积之下再进行申请。

结 语

随着“一户一宅”政策和耕地保护制度的落实，农村宅基地审批逐渐收紧，但是国家也明确符合条件的农户应该得到宅基地保障。如果您遇到宅基地无法获得批准的情况，可以对照上述条件找到症结所在。

撰稿|卢春燕

审稿|钟常鸣

编辑|马睿一