《土地管理法》明确规定，村民一户只能拥有一处宅基地，也就是我们常说的“一户一宅”的制度，但在实践中，因为继承、买卖等原因，造成了一户多宅现象的存在。

那究竟什么是一户多宅？一户多宅多出来的宅基地面积能不能确权呢？

一、刘先生的案件

刘先生今年53岁，家里有两儿两女，最小的女儿也已经满了18岁。因为有两个儿子，所以2002年村里又给他家分了一块宅基地用于建房。

但是邻居却找到刘先生，说村里分给刘先生的宅基地是自己家原来的菜地，并且邻居还以刘先生家违反“一户一宅”的规定为由，要求刘先生返还土地给她，不然，就把刘先生告上法院。

老实巴交的刘先生被唬住了，他想知道的是，自己真的违法了吗？

二、什么是一户一宅？这四种情况下，一户多宅也应予以确权

首先，我们先来弄清楚，什么是一户一宅。

“一户一宅”是指农村村民一户只能拥有一处宅基地用来建房居住。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

关于“户”的认定，地方如果有相关规定，按照地方规定办理。如果地方未作规定，原则上根据公安户籍管理的户口来判定的，同时应当符合当地申请宅基地建房的条件。也就是说，如果在户口本上登记的是一家人，那么在户口本登记的家庭就属于一户，该户只能申请一处宅基地。

但是，是否所有的“一户多宅”都是不合法的呢？（2017）最高法行申1126号中认为：实践中，因为继承、买卖与户籍管理制度衔接等原因，确实存在“一户多宅”的现象，对此应区分形成原因分别处理，而不能简单地一撤了之。

一户多宅的确权依据如下：

1、符合分户建房条件但未分户的。

符合当地分户建房条件未分户的，但未经批准就另行修建住宅分开居住的，如果宅基地使用符合相关规划，经公告无异议，并经过集体同意的，重新按规定办理相关用地手续后，可以进行依法确权登记。

2、因继承房屋占用的宅基地。

因父母去世继承宅基地上房屋，占用宅基地的，应当给予确权登记。

3、建新未拆旧，但总面积不超过当地规定的标准的。

出于历史原因，很多地方农民在建新房时并未按照规定拆除旧房子，那么旧房子是否能否予以确权呢？一般来说，分为两种情况：

一是自建房总面积在省（自治区、直辖市）规定标准之内，依规获得自建房用地批准文件后，即可申请办理确权登记；二是两处自建房总面积超出省、自治区、直辖市规定标准的，应该拆除原住宅，即可给新建筑办理确权登记。

4、合法转让的宅基地。

我国从1986年开始实施“一户一宅”的规定，此前由于农村房屋的买卖形成的“一户多宅”应该予以确权。

以上四种情况，即便是一户多宅也应当予以确权。由此可见，刘先生家并没有违反“一户一宅”的法律规定。