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经典案例
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征拆律师办案经验分享:如何应对强拆?
已被浏览951次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间: 2023/06/08
关键词 强制拆除

在征收进程中,我们经常会听见一种声音,或许是来自征收方强势通知,也许是来自有经历过的人或身边亲属朋友的善意提醒,那就是“差不多就可以了,再拖下去就会被强拆,那就什么都没了”等等类似的话语,被征收人也都很惧怕强拆,更不知如何应对。


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其实强拆前后及强拆过程中,被征收人可以做的事情非常多,也是在这个阶段是收集证据的最佳时期,毕竟强拆后大部分被征收人都会选择通过法律途径维权。


既然要诉讼,就得讲证据,所以强拆前后如何应对及如何收集有用的证据是十分重要的。强拆的三个阶段被征收人需要做的事情不同应对方式也不一样


强拆前


强拆之前部分被征收人会得到一些消息,或许是征收方明确通知,亦或是通过自身人脉关系大概得知强拆的时间或时间段,这期间被征收人可以做以下几件事:


1. 首先将房屋、院落外观进行细致的录像,不要遗漏角落,对于屋内的装饰、装修可以单独保留照片,如果院落中有果树等附着物,也需要拍照留证,可以将录像、照片复制到不同的介质中,以防丢失等,但原始存储介质中的录像、照片不得删除,诉讼中法官或许会查看原始存储介质以确认证据真实性。要有房屋单独、完整的照片、亦要有房屋和周边环境的照片,如果有条件,可在录像时结合皮尺测量,证明房屋面积,对于贵重的装饰装修品,但无法转移的,需要重点拍摄。


2. 对于可以移动的重要物品及财产,建议提前转移,避免损失的扩大。尤其是珠宝、古董等价值高,但难以证明存在的物品,也包括家庭重要文件、证件等,都建议提前梳理,提前做好转移措施。


强拆时


而假使强拆发生,被征收人需要做的是:


首先,是保护自己人身安全,非常理解一些人在面对自家房屋被违法强拆时的心情,肯定是十分气愤、激动,但一般强拆过程中,都会有大量强拆人员在现场维护强拆秩序,此时发生大规模肢体冲突对被征收人不利,严重的可能会引发刑事案件,所以尽可能保持冷静的情绪,最大程度保护自家人员的人身安全是第一要务。


其次,对于强拆现场的人员、强拆过程可以进行录像,尤其是组织强拆的现场领导人员,是否是熟悉的政府征收工作的负责人员。


最后,一定要报警,且需要进行录音。其实一些强拆现场会有警方在,很多人就会认为警察都在,报警就没有用,但其实不是的,报警录音不仅有利于查明强拆主体,更有利于证明强拆事实,故请大家千万不要忽略。


强拆后


强拆后房屋基本是彻底毁损的状态,此时也需要被征收人将房屋彻底毁损的状态进行拍照、录像,在强拆前无法转移的贵重物品,此时应该也会一并被毁损,可以重点拍照,为将来的申请赔偿留下证据。

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