城市建地铁，两间商铺面临征收拆迁，拆迁补偿费却只给230万！盛廷律师助力，拆迁补偿从230万跃升至330万！

近日，盛廷律所齐征征律师的委托人李先生（化名）发来好消息说，330万的拆迁补偿款已经到账，并对齐律师及团队的专业精神，给与了充分肯定和赞誉。老百姓都知道，拆迁补偿费很难谈。

那么当事人李先生的拆迁补偿是如何从230万跃升至330万？针对这个案件，齐征征律师及团队是如何分析案件违法点？又制定了怎样的谈判策略？拆迁补偿费跃升100万是如何做到的？

商铺拆迁补偿不及住宅

李先生于1999年在当地某区购买了两间商铺，面积大小相同，均为40.27平米。2005年5月交房以后，以每年5万元/间的价格，将两间商铺对外出租。两间商铺无论格局还是地段，都相当不错，但美中不足的是没有房产证！李先生解释说，当初这两栋楼本应该建五层，最后却多建了一层，由于超高被划定为违建，所以一直没有取得房产证。一年10万元的租金，李先生安稳地做了18年的房东。2023年3月，李先生所在城市的地铁五号线要进行开发建设，两间商铺面临拆迁！经过协商谈判，两间商铺的拆迁补偿费，只给到了195万。李先生说，这样的价格还没有楼上的住宅价格高。经过了几轮谈判，拆迁补偿费最终定在了230万。可李先生认为，周边的住宅每平米都达到了3万元，何况是商铺呢？这个价格实在让他无法接受。

为了维护自己的拆迁利益，李先生找到了盛廷律师事务所，盛廷指派齐征征律师承办本案。在详细了解案情之后，齐律师对案件进行了初步分析，并和李先生与拆迁方当地政府相关部门进行了初次谈判，可没想到的是第一次谈判，由于拆迁方态度强硬，双方很快就不欢而散了。

律师分析发现多处违法点

谈判无果，齐律师对案件情况进行进一步分析，经过分析发现，此案征地拆迁的目的是为了修建地铁，用于公共利益需要，拆迁主体是当地政府，拆迁性质本该是政府拆迁，而实际却是以协议拆迁的形式在进行。政府拆迁化身协议拆迁，这显然已经违法，此案中的第一个违法点找到了。

齐律师说，政府拆迁是政府行政机关和被拆迁人之间行政征收关系，即“官”和“民”的关系，政府征收行为受《国有土地房屋征收与补偿条例》等法律法规和政策来规范和制约，而协议拆迁是两个平等的民事主体之间的法律关系，即“民”和“民”的关系，主要看双方协议约定，只要不违反法律的强制性规定就行了，如此，被拆迁人的合法权益很容易被侵犯。此案中，被拆迁人一方是普通市民李先生，拆迁方应该是无锡政府相关部门。

齐律师经过分析还发现，本案中评估机构的选择也存在问题。商铺拆迁前，首先需要对商铺的价值进行评估。根据《征补条例》规定，评估单位本该由拆迁方和李先生共同协商确定，而实际的评估单位确是本地政府单方指定。如此操作，很容易让人产生怀疑：评估方是否按照政府的指示进行评估？政府说评多少就是多少？本案的第二个违法点也被成功找到了。

谈判无果，征收方也不可能停止征收进度。李先生的两间商铺不可避免地遭遇了暴力强拆！庆幸的是李先生的法律意识极强，在此之前，他就已经将两间商铺分别安装了摄像头，成功的将暴力强拆的全过程记录了下来，成为后期重要的证据。

信任的力量带来拆迁补偿百万元的逆袭

经过综合分析判断，齐律师认为，本案拆迁方违法点众多，启动诉讼程序后胜诉问题不大，但是李先生的主要诉求并不是要争取一直胜诉判决，更重要的是获取实打实的补偿。齐律师决定先不着急启动诉讼程序，通过双方谈判的方式来化解争议才是最优选项。

经过与李先生沟通后，李先生给与了齐律师及盛廷团队充分的信任，决定以谈判的方式来争取自己的应得的拆迁权益。经过齐律师及盛廷团队、李先生共同努力，与拆迁方的谈判顺利进行，最终由于拆迁方涉嫌违法点众多，不得不做出让步，谈判也成功的将拆迁补偿费从230万谈至330万！

齐律师说，他承办过的征地拆迁案件很多，每一个案件都有自身的特点，搜集拆迁方违法的证据是后期谈判和诉讼的关键。征地拆迁是非常系统和复杂的过程，一不小心就会掉进拆迁方埋好的坑里，最好在拆迁征收前，向专业的律师进行咨询，做到心中有数，出现状况冷静不慌，配合并信任专业的拆迁律师，才能最大限度的争取到拆迁补偿利益，最后很多案件并不需要走诉讼程序，谈判也许是最经济、快捷的解决办法。

本案的两点启示：

启示一：没有产权证不代表没有补偿

齐征征律师说:”征收过程中，房产证只是更直接的一个证据，能够证明房屋的权属问题。但是就本案而言，当事人的商铺是位于一层，当事人的商铺并没处在超高违建的那一层，并且李先生还有商品房买卖合同，这就是一个权利证明，没有产权证依然可以获得拆迁补偿。”

启示二：遭遇暴力强拆一定要保存证据

齐律师提醒大家: 如果遭遇暴力强拆，最重要的就是千万不要与强拆人员发生冲突，保证人身安全的同时，想办法及时取证。第二，一定要及时报警，不管警察出警不出警，报警记录将来可以作为证据，证明当时强拆的一个时点问题。警察到现场处理后，即使自己的录像被拆迁方强制删除，公安机关的录像还可以用来固定证据。第三，拍照录像取证时，注意需要拍摄强拆单位相关车辆的车牌号及指挥人员，这样在日后的维权过程中，可以确定相关责任单位。

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