征收农民唯一住宅，评估下来只有20多万元补偿，能接受吗？连房子也买不起，又如何维持之后的基本生活，这岂不是与征收的基本原则相违背。

这是委托人安先生曾经面临的难题。但今天他是来向盛廷律师团队的齐征征律师和李金玉律师报喜的，合计90多万元的征收补偿款已经收到。他对盛廷律师团队的专业能力给予了高度的认可和赞扬。

委托人安先生（化名）是湖北省某村村民，在本村拥有合法房屋，属于唯一住宅。2022年年初当地开始征收，安先生的房屋在征收范围内。随后，征收方对房屋进行测量评估并出具了评估单，测量面积大约260平方米，补偿21万元左右，而且只算了装修补偿和附属物补偿，没有算房屋主体的补偿费用。在安先生看来，这个补偿太低了，接受后难以维持一家人未来的生活水平不降低。此外，安先生对于房屋评估的程序和内容也有异议。因此，他并未签订安置补偿协议。

一番比较后，安先生找到了北京市盛廷律师事务所寻求专业帮助。盛廷律所指定经验丰富的齐征征律师和李金玉律师承办此案件。两位律师接案后和安先生进行了详细的沟通，并对案件情况作了初步分析。很快，律师就发现了此次征收的“违法点”。安先生作为被征收人，竟然没有看到过任何征收文件，不论是土地征收公告还是补偿安置方案等其他文件都没见过。

《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

安先生还说，整个征收感觉很混乱，只有村委会来谈补偿，说是可以选择货币补偿或安置房，但是安置房标准这些都没有，根本没法选。而且村里其他人的房屋也没手续的，但是都补偿完了，甚至有的装修比自己差，补偿却更高。所以这个不合理的补偿他实在不能接受。他希望希望律师能运用法律手段维护他的合法权益，拿到合理补偿。

被征收人牢记两点：

第一，征收集体土地要发布征收预公告、安置补偿方案等文件，要让老百姓知道自己是被谁征收，补偿多少。如果任何文件都没发，就要注意征收是否合法了，违法征收可能会严重侵犯村民的合法权益。咱们老百姓有权不签补偿协议。

第二，征收主体应该是县级以上人民政府，很多地方，村委会都是征收方的“代言人”，但无论如何，村委会没有权利征收咱们农民的土地。

知悉案件详情和委托人的诉求后，两位律师针对案件制定了详细的维权方案，并有条不紊地梳理案件有关证据材料，及时启动一系列法律程序。

由于征收的合法性存疑，两位律师首先申请了信息公开调查取证，从收到的答复中，律师了解到，此次征收虽然确实有征收公告、补偿安置方案这些文件，但是补偿安置方案中并没有村委会所说的货币补偿内容。

那这个补偿标准是谁制定的？村民得到的补偿是合法合理的补偿吗？

在律师协助安先生维权的同时，征收方多次和安先生进行协商谈判，但都未取得实际进展，征收方坚持原来的补偿标准。安先生当然不能接受。

但征收方不会因为被征收人不签字而停止征收，房屋可能面临强拆，维权迫在眉睫，律师按计划提起了法律程序，一方面是走法律途径争取补偿，另一方面是争取更多时间，以打促谈。而不管是诉讼还是协商谈判，都是为了能达成安先生的诉求——拿到满意补偿。

从律师专业角度讲，帮助委托人维权，拿胜诉判决从来都不是最重要的，达成委托人的最终目的——合理补偿，才是重中之重，诉讼也只是其中一个途径。

包括安先生在内的很多被征收人都是普通老百姓，如果不是万不得已，是不愿意打官司维权的，更不会去“民告官”，他们只是想争取更合理的补偿。征收方也更愿意谈判解决问题。在盛廷律师代理的实际案例中，很多案件都是协商解决的，包括前段时间齐律师承办的一个修建地铁征收案件，也是通过协商提升了100万补偿。所以很多时候，通过和征收方协商谈判来化解争议、达成一致意见才是更加务实的维权手段。

在安先生看来也是这样，如果能够通过协商提升自己的补偿，那再好不过。而对于齐律师和李律师，他给予了百分百的信任，完全配合律师的任何行动。果然，在律师提起行政复议的程序期间，征收方再次来和安先生谈判了，安先生自己是一个法律意识极强的人，协商过程中一直询问律师的意见，对于律师提出的应对方案也能很好理解。

最后，在两位律师的帮助下，安先生和征收方进行了几次谈判，终于协商一致取得成功。征收方答应了安先生的诉求，补偿也从原来的20多万元提升到90万元左右，整整提升了60多万元！拿到补偿后，安先生第一时间和两位律师分享了这个好消息，他很感谢盛廷律师的帮助，当初要是没找盛廷律师，可能现在还不知道怎么办。

齐律师和李律师律师处理过很多征地拆迁案件，遇见过形形色色的征收方和被征收人。

对于本案而言，正因为委托人安先生非常信任律师、配合律师的所有行动，案件进展才能够更加顺利，最终取得成功，这非常值得夸赞。但其实，愿意带着诚意来协商谈判、能够切实解决被征收人问题的征收方也非常难得，也是值得赞叹的，这种征收方往往不用诉讼就能解决问题，因为他们能够体谅民意。作为律师也希望能看到越来越多这样的征收方。

对于盛廷律所而言，这十八年来我们一直在替被拆迁人维权的路上，帮助了千千万万被拆迁人成功维权，而一个案件背后是一个家庭，千千万万个被征收人背后就是千千万万个家庭。未来，盛廷律师会秉持初心，继续为更多被拆迁人提供法律服务。

“您以信任相托，我必全力以赴”，这是盛廷律师给委托人的承诺，更是盛廷每一位律师都在切实践行的基本信条。

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