征收拆迁往往涉及数额巨大的补偿金，与当事人的切身利益密切相关，然而征收拆迁套路层出不穷，损害当事人利益。如何才能避开套路，保护当事人的合法权益就成为愈加重要的问题。

一、以拆违代拆迁

拆违代拆迁是征收拆迁中常出现的套路之一。拆违代拆迁指的是将即将要拆迁的房屋认定为违建的行为。这样的方式主要目的是减少需要给予当事人的补偿金额，降低征收成本。因为违法建筑与法律规定的一般房屋的性质不同，因此法律对于二者的拆除和补偿方案也有着不同的规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

以拆违代拆迁这一套路会影响当事人能够获得的补偿金额。为了维护自身合法权益，当事人应当了解违建认定的相关标准，明确自身房屋是否违建，如果明确自身房屋合法，那么就能识破以拆违代拆迁这一套路。

二、违法强拆

违法强拆也是征收拆迁中常出现的套路之一。强拆有合法与非法之分，合法强拆因为涉及当事人的重大利益，受到严格管理和控制，必须按照法律规定的程序进行。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”

而违法强拆却与之相反，通常以“误拆”“错拆”为借口，或者直接对房屋进行“偷拆”“暴力拆除”等。这样的行为不仅违背当事人意愿，还严重违反法律规定，损害当事人的合法权益。

非法强拆往往与暴力、威胁这类关键词联系在一起，面对这类套路，当事人更加需要保持冷静，做好证据留存，通过协商或者法律途径进行维权。

三、要求签订空白协议

在一些情况下，征收方或许会许诺给当事人额外的好处，来要求当事人先在空白协议上签字。然而这一行为却有着很大的风险，空白协议上最终的内容，或许会与征收方和当事人的承诺不同。

遇到这种情况，一方面是要不要轻信征收方的承诺和好处，另一方面要做好证据留存，比如拍下空白协议的照片，作为证据来申请撤销协议。

根据《民法典》中的规定，以下几种情况下的民事法律行为可以被撤销：

1. 基于重大误解实施的民事法律行为；

2. 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；

3. 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。

征收拆迁中的套路还有很多，从征收方的角度来说，多为哄骗威胁或者暴力行为，对于当事人来说，更多是对相关法律规定缺乏了解，不清楚风险后果。因此，可以在日常中更多关注，了解相关信息，在遇到各种套路时就有更充分的准备，识别出其中问题，避开陷阱。

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