合法生产经营用房财产权益受到法律严格保护，即便双方已签订合法有效的拆迁补偿协议，行政机关也不得绕过司法强制执行程序直接实施强拆，仅凭书面腾空、弃权材料推定当事人自愿交房拆除的，不会得到司法支持。江苏的乐先生经营的工厂遭遇此类违法强拆，在北京市盛廷律师事务所律师协助下，法院最终判决确认街道办的拆除行为违法。
一、案情简介
乐先生在江苏经营一家殡葬用品加工厂，该厂因当地城北改造项目被纳入房屋征收范围，此前已与属地社区签订货币补偿拆迁协议，协议效力经法院生效裁判确认合法。后双方就补偿增加事宜多次沟通，乐先生虽签署了腾空验收单、放弃权利声明等书面文件，但始终未领取任何补偿款。2025年6月24日，社区组织数百人员对案涉厂房实施拆除，现场发生冲突并报警。乐先生认为拆除行为严重违法，委托北京市盛廷律师事务所提起行政诉讼，要求确认街道办的强制拆除行为违法。
二、庭审信息
案号：（2025）苏0925行初237号
案由：行政强制拆除纠纷
审理法院：江苏省某县人民法院
原告：乐某某（厂长）
被告：江苏省某街道办事处
出庭负责人：王某某
第三人：江苏省某社区居民委员会
诉讼请求：确认被告2025年6月24日强制拆除案涉厂房的行为违法
主要承办律师：曹广律师
江苏·房屋征收案·承办律师·曹广律师·盛廷律师承办胜诉案例
三、法院认为
法院审理认为，首先，社区作为基层群众性自治组织，不具备行政强制拆除的主体资格，其实施的案涉拆除行为应当视为接受街道办的委托，因此街道办是本案的适格被告。其次，根据法律规定，即便双方已达成合法有效的拆迁补偿协议，被征收人不履行交房义务的，行政机关也必须依法申请人民法院强制执行，无权自行组织拆除。第三，本案中虽然原告签署了腾空验收单、放弃权利声明等书面材料，但结合原告始终未领取补偿款、拆除现场发生冲突并报警等客观证据，不足以认定原告系自愿交付房屋拆除，街道办径直组织拆除案涉厂房缺乏法定程序支撑，依法应当认定为违法。
四、胜诉判决
依照《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定，法院判决如下：
一、确认江苏省某街道办事处2025年6月24日拆除案涉厂房的行政行为违法；二、本案案件受理费50元由被告江苏省某街道办事处负担。
江苏·房屋征收案·判决书·(2025)苏0925行初237号·确认强拆违法·盛廷律师承办胜诉案例
五、盛廷律师办案提醒
第一，征收过程中，即便双方已经签订拆迁补偿协议，行政机关也不具有直接强制拆除房屋的法定职权，必须依法申请人民法院强制执行。被征收人切勿因签订了协议就放松警惕，补偿款未到账之前，房屋仍受法律保护。
第二，被征收人签署了腾空、弃权类文书但未实际领取补偿款、也未自愿交房的，遇到行政机关强制拆除，要第一时间固定现场冲突、报警记录等证据，及时通过行政诉讼等法定途径维权。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条，提起行政诉讼的起诉期限为6个月，自知道或应当知道行政行为之日起计算。
第三，确认强拆违法后可进一步主张合理赔偿，维护自身合法财产权益。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十九条，行政赔偿的诉讼时效为2年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算，切勿错过维权时机。
六、常见问题解答
一、签订了拆迁补偿协议但没领到补偿款，征收方可以强拆吗？
答：不可以。即便签订了合法有效的拆迁补偿协议，行政机关也无权自行强制拆除房屋，必须依法申请人民法院强制执行。本案中乐先生虽签署了腾空验收单等文件，但始终未领取补偿款，法院认定不足以证明自愿交房，确认强拆违法。
二、厂房被强拆后，被征收人可以通过哪些途径维权？
答：第一时间报警固定证据，及时提起行政诉讼确认强拆违法。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条，行政诉讼起诉期限为6个月，确认强拆后可进一步主张行政赔偿，赔偿诉讼时效为2年。建议委托专业律师代理，避免因程序问题错失维权时机。
核心提示：即便签订了拆迁补偿协议，行政机关也不得自行强制拆除房屋，必须依法申请法院强制执行。签署腾空、弃权类文书但未实际领取补偿款的，不等于自愿交房。被征收人遇到强制拆除，应第一时间固定证据、及时提起行政诉讼确认违法，确认违法后可进一步主张赔偿。维权有法定时限，切勿等待观望。
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