河北衡水某个村庄有户农民家里有9亩承包地，2017年因道路修建被村委会“租用”。自2017年起，村委会每年都给当事人土地租金。起初当事人并不觉得有什么不妥，自己种地累死累活，每年不一定有稳定的收入，现在不用种地就有租金收，好像也不赖。直到2024年，一次偶然的发现，让当事人觉得事情可能没那么简单。

7年租金，竟是“骗局”？

2024年的某一天，当事人在手机上刷到了盛廷律所的普法视频，了解了“以租代征”。通俗的讲，“以租代征”就是指明明你的地是被征收的，应该一次性给你发放补偿款，但政府却瞒着征收的事，借口以租赁的形式每年给你租金，通常情况下，所谓的租金是低于征收补偿款的。对此，当事人怀疑自己遭遇了类似的“骗局”。

意识到自己可能被骗后，当事人联系了盛廷律所寻求法律帮助。律师团队尹卓越律师、董欣玥律师、陈军助理立即对案件展开调查。律师团队调查发现，当事人的确是被“做局”了，他的土地是被征收的。

律师团队指出，地方政府“以租代征”的行为，违反了国家关于土地征收应当依据“综合区片地价”进行一次性补偿的法律规定，损害了被征收人的合法权益。随后，律师团队启动了相关的法律程序。

三次“冷处理”，当事人情绪崩溃

首先，律师团队向地方政府发律师函，督促对方依法征收，但地方政府选择“冷处理”，不做任何回应。随后，律师团队提交《履行补偿职责申请书》，要求对方依法进行一次性补偿。

按照法律规定，对方应当在法定期限内答复，但对方再次进行“冷处理”， 选择视而不见，不给任何回应，这就是典型的行政不作为。

鉴于此，律师团队向上级政府申请行政复议，上级政府支持当事人的合法诉求，并责令地方政府限期处理。

复议决定下达后，地方政府仍“按兵不动”，第三次进行”冷处理”。

当事人心态有些崩了，明明付出那么多，委托了律师，律师也指出了对方的违法点，但对方还是明目张胆地知法犯法，实在令人愤怒和寒心。

律师团队秉持专业信念，安抚好当事人的情绪，再次整理证据材料，向上级政府提交责令履行申请，促使上级政府采取行动，最终推动地方政府积极与当事人协商。

律师坚持“不吃亏”，协商大获全胜

第一次协商，地方政府缺乏诚意，仅愿意提前支付数年的租金，拒绝一次性补偿。律师团队坚决表示不同意，要求必须按征收标准来办。“只交租金，不能一次性补偿，万一后面又反悔了怎么办？难道要我们当事人再请一次律师，再花费时间精力维权吗？“尹卓越律师质问对方。

经过三轮谈判，在律师团队的坚持下，地方政府逐渐让步，最终同意按照法定标准进行一次性补偿，而且还承担了本案的律师代理费。最后，在律师团队的努力争取下，政府还额外支付了当事人3万元的困难补助金。

双方达成一致后，当面签署补偿协议，政府全额支付了补偿款，案件顺利结案。当事人向尹卓越律师赠送了锦旗表示衷心的感谢。

从盛廷律师团队十八年承办征拆案件的经验来看， “以租代征”的案件在实践中比较常见。

尹律师表示，本案中，政府前期敢三番五次 “冷处理“，也是因为这样的”操作”普遍存在，可能已经成为了某些地方的惯性做法。而多数村民缺乏法律知识，维权意识薄弱，即使自身的权益受损，可能也发现不了，即使发现了也很难像本案当事人一样，果断找律师团队维权。因此，被征收人应当提高法律意识，及时识别违法行为，尽早寻求专业律师帮助。

最后，盛廷律师想和广大被征收人说：

当您发现自己的合法权益受损时，即使你找的不是盛廷律所，而是别的律所，我们也希望您能够积极寻求帮助，积极配合律师为自己维权。如果您选择的是盛廷律所，请一定要相信，您不是一个人在战斗，您的背后是一个承办了十八年案件的专业律师团队。

——尹卓越律师

如果您有征地拆迁相关问题需要咨询解决：

--------《《《《点击一对一咨询解答》》》》--------