“弟弟签了拆迁协议，把哥哥240平的房子一起‘卖’了，法院还判决哥哥必须1个月内搬走。哥哥就是不认可这个补偿，最终在多方的协调下，拿到了满意补偿才搬迁。有时候输赢真不在判决书上。”陈杰律师在回顾这个案例的时候总结说。“当事人后来还给我们送了锦旗。”
这是一起发生在上海的案件，在弟弟已经签订了补偿安置协议，且征收方都起诉到了法院，让哥哥一个月内搬走的情况下，律师硬是协助哥哥争取到了更合理的协商空间，让他拿到了满意补偿后才搬迁。
一、一栋房子，两个主人
这栋位于上海某城中村的老房子，是张家兄弟父亲留下的祖产。
2013年房子成了危房，兄弟三人签了分家协议：大哥张先生出全资翻建房屋，弟弟张某保留底楼一间30多平方的房间自住，三弟的份额由张先生出资买断。翻建完成后，乡村建设规划许可证上登记了兄弟两个人的名字，张先生是户主，除了弟弟的30多平方，剩下的240余平方房屋全归他所有。
这些年，弟弟一家住底楼，两家人和和睦睦，相安无事。直到2023年某城中村改造项目的征收通知贴到了村口。
针对征收方给的补偿方案，张先生算来算去觉得亏：自己240多平的房子，补的钱连周边同面积的商品房都买不到。他打定主意先不签字，要跟征收方协商补偿问题。
但弟弟眼看周围邻居都搬走了，他担心如果房屋被强拆，原本属于他的那份补偿也可能拿不到。在征收方反复施压下，结合自己的自身利益考虑，弟弟就自作主张与征收方签订了补偿安置协议。整件事从头到尾，他没跟哥哥商量，也没要哥哥的授权委托书。协议上不仅写了自己和女儿的名字，还把张先生也列为了安置对象，这栋位于上海的二百多平的房屋就以协议约定200余万元补偿金额征收了。
签完协议，弟弟一家很快搬走了，留给哥哥的只有征收方的搬迁催告。
2024年，镇政府向区人民法院提起诉讼，要求张家兄弟立即腾退房屋。表面上是起诉张先生两户，实际上，弟弟一家早就搬走了，张先生明白，这份诉状就是针对他来的。
二、两场官司，全部败诉
张先生在紧急情况下找到了北京市盛廷律师事务所，本案交由征拆团队的钟常鸣律师和陈杰律师主要承办。
法律讲究的是证据，再厉害的律师也不能无视已经签订协议的事实和证据实现案情反转。果然，区人民法院作出判决，认定张先生弟弟代表该户签订的协议有效，家庭内部分家协议未备案、政府不知情，不能以家庭内部分家问题对抗征收方，判令张家兄弟30日内腾退房屋。
面对这个判决结果，张先生自然不服，在律师的协助下，很快向上海市第二中级人民法院提起上诉。
上诉过程中，钟常鸣律师、陈杰律师等团队成员经过研讨，重新梳理了张先生的案件。律师认为，就上海当地的行政诉讼情况来看，改判的概率极低，揪着这个程序走再审和抗诉都是无意义的行为。倒不如从张先生和其弟弟的利益分割来下手，固定张先生弟弟的利益份额，进而实现诉求。经过商议，大家一致认可这个维权思路。律师团队和张先生同步信息之后准备就利益分割启动维权程序。
不出所料，二审败诉的判决随后也送达。2024年11月，上海市第二中级人民法院认为张先生的弟弟是户内权利人之一，可以代表家庭签订协议为由，驳回张先生的上诉。
一审、二审败诉后，当事人没有慌乱，因为律师已经提前跟他同步了上海的司法实务特点，做了充分的预期管理。
三、达成协议，化解行政争议
拿到判决书后，陈杰律师研究了许多类似共有人签字的案例，得出“大部分地区的司法实践中，这类无授权、份额不足的共有人签订的补偿协议，通常不被认定为有效”。陈杰律师又转头检索了盛廷律所所有承办的上海的案例，得出了“上海征收相关的诉讼，明面上不会轻易推翻行政机关已经签订的协议、不会轻易判行政机关败诉”这个个人经验。
既然行政诉讼走不通，那就依法依规帮助张先生划分利益。在律师的组织安排下，张先生、张先生的弟弟一家以及征收方经过多轮协商，终于就张先生弟弟一家的补偿利益达成一致——弟弟一家定额拿到自己三十多平方米的补偿份额后，签字“退场”。
剩余补偿利益由张先生与征收方沟通。张先生之前还会担心自己主张权益会影响到弟弟的利益，而现在他就可以放开手和征收方谈判了。征收方也清楚，之前的协议确实存在未征得张先生同意的瑕疵，真走到强制执行环节也存在风险，因此愿意坐下来协商。双方僵持几个月之后，陈杰律师突然收到张先生的消息，“我已经和征收方达成一致。我们的房屋补偿问题解决了。”
这个案件的承办律师陈杰律师表示：这个案子的价值，从来不是“败诉了还能多拿钱”，而是给所有遇到征收纠纷的普通人指了一个方向：不要把一纸判决书当成维权的终点，也不要觉得和政府协商就是“低头”。法治的意义，从来不是非要争出个你输我赢，而是让每一个人的合法权益都能被看见、被尊重。哪怕判决书上你“输”了，只要最终拿到的补偿是公平合理的，能让你接下来的生活有保障，那就是你个人的胜利，更是法治的胜利——这说明我们的行政机关愿意正视问题，愿意为了群众的利益调整方案，这才是真正的依法行政，才是我们追求的“案结事了人和”。
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