本案关键词：

征地拆迁、补偿低、 逼迁

本案焦点问题：

被忽悠签了补偿协议，结果对方反悔不履行承诺，当事人还能争取合理补偿吗？

遭遇逼迁，坚持不签不合理的补偿协议，能通过谈判协商，获得满意补偿吗？

代理律师：

北京市盛廷律师事务所  王雷

因某公路项目建设，几个村子要被征收。两年里，在征收范围内的大量房屋陆陆续续被强拆夷为平地。

在这场征收拆迁中，有两位村民面临着不合理的补偿，更质疑着征收程序的合法性：没有见到征地批文，也没有见到盖过红章的征拆相关公示公告。

征收程序不规范，自然而然，征收方所给的补偿也不那么令人满意。且看盛廷律师如何助力当事人争取到满意的安置补偿。

盛廷律师为当事人讲解拆迁要点

被忽悠签协议 怒而维权

“宁愿损失点律师费，也要出口气！”2019年5月，王先生找到盛廷律师的时候，气愤之情溢于言表。

近两年，当地修公路，王先生所在的村子要被征收。在协商补偿的过程中，某征收部门领导告诉王先生：“你把拆迁补偿协议签了，就把一个四层楼房卖给你。”

王先生一听，觉得不错，这个四层楼房地理位置较好，可以在开个宾馆经营，很划算。王先生爽快地协议上签了字。签了协议，领取了一部分的补偿款后，王先生才发现被骗了。

原来，签字前说好把楼房卖给王先生的事，签完字后，该征收部门领导不认了，说所有这些都是王先生的一面之词。王先生一怒之下把对方告到了法庭。然而对簿公堂，王先生是一点证据都拿不出来。

其实法官也心知肚明，知道王先生是被忽悠签了补偿协议，但是在没有任何证据、对方也丝毫不承认的情况下，法官也只能依法判决王先生败诉。

被骗在前、败诉在后的王先生没有放弃，转而联系到盛廷律师咨询维权事宜。

接案时，承办律师对秦先生提示了风险：

“已经签了协议了，也都拿了一部分补偿，所以是很可能确认这个合同有效的，因为你是自己认可的。这种情况下，打官司很可能是徒劳一场。”

王先生态度坚决：“打，大不了损失点律师费，我就想出口气。”

想出口气的王先生，还找到了另一位同样不满意补偿的当事人，两户一同委托盛廷律师介入维权，代理相关法律事务。

案件由王雷律师承办。

盛廷律师为当事人分析案情

征收占地 一晚上被逼迁

迟迟没签协议的刘先生，就是王先生找来的一同维权的另一位当事人。

在征收拆迁过程中，满意的补偿都是相似的，不满意的补偿则各有各的状况。

和王先生被忽悠签协议的情况不同，刘先生所在村，只剩下刘先生抗住了征收方的施压没有草率签协议，其他村民都是一夜之间全被逼迁搬走。

“就是晚上把他们熬到了夜里三四点，就差拿着笔摁着手往上签了。说什么如果不签的话公安抓你之类的话吓唬他们。”承办律师说。

村民们在威逼利诱之下签了补偿协议，只剩下胆子比较大的刘先生，面对不合理的补偿，自有主见，坚持争取，不惧恐吓。

刘先生与征收方一直在谈判协商，货币补偿金额也有所增长。但是由于当地经济水平较高，刘先生认为现有的补偿还是无法保障自己生活水平不降低、长远生计有保障，于是与王先生一拍即合，双方共同委托了盛廷律师代理法律维权。

接案后，承办律师调查取证，了解了占地项目的合法性以及土地征收的合法性，并提起相关国土查处申请及行政复议、行政诉讼。

2户当事人都获满意补偿

律师的介入以及律师提起的各项法律程序，不仅让征收方看到了王先生与刘先生争取合理补偿的维权决心，也在当事人与征收方协商谈判的进度上起了极大的促进作用。

2020年5月，在双方协商下，王先生原先签订的只有货币补偿的协议作废，征收方又与他重新签了一个补偿协议，给王先生增加了一个宅基地安置，货币补偿也增加了一部分，王先生表示满意接受。

“当地的宅基地比较值钱，给予了宅基地的安置，再给一部分货币补偿，这是比较合理合适的。”承办律师解释。

而另一位当事人刘先生这边，协商结果也比较好，紧跟着王先生签订了补偿协议。

2020年6月，在双方协商下，刘先生获得了自己想要的补偿：货币补偿增加近30%，另外多补偿一块宅基地。

就这样，一年内，王先生和刘先生原本陷入僵局的补偿纠纷圆满解决，先后签订了满意的补偿协议，补偿结果甚至比预想的结果好很多。

盛廷律师为当事人讲解办案思路

承办律师心得

“这个案子能完成得这么好，实话实说，也是天时地利人和。”

“有律师专业的法律服务和支持，有当事人自身勇于争取的决心和谈判协商的魄力，也有政府征收部门积极解决问题、化解拆迁纠纷的努力。”

“这里边弯弯绕绕多，方方面面的事情要是政府跟你死磕，全部的法律程序走起来，虽然可以操作，但是麻烦也少不了，对于当事人的时间精力金钱的消耗来说，不是好事。”

“在这一年的维权期间，律师也有不少压力，能不能实现当事人的诉求？能不能争取到当事人想要的补偿？一切都是未知的。律师能做的就是，一步一步走，见招拆招，每个环节给当事人提供高品质的法律服务支持，把好关。”