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胜诉故事 | 盛廷律师临危受命,委托人从需要赔对方90万到反拿30万的补偿,怎么做到的?
已被浏览700次 作者:北京市盛廷律师事务所 更新时间: 2023/10/13
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因单位改制,应先生获得了原单位部分房屋的使用权,投入大量的人力、物力、财力进行改善、装修,并在此办公、居住生活多年。令他没想到的是,单位改制20多年之后,某国有资产经营公司拿着房产证找到他,要求他搬离房屋并且支付90万元占用费。

 

限期搬离,还要承担使用费

 

2021年的某天,某国有资产经营公司找到应先生,要求他搬离现在的住所,在对方出示的搬离材料中,应先生居然发现自己居住房屋的房产证。与国有资产经营公司不同的是,应先生手里却没有任何能证明房子为自己所有或使用的证据。在和对方沟通之后,应先生才知道自己的处境:他不仅要把房屋退还给某国有资产经营公司,还要承担一笔不小的使用费。

 

应先生原本是某企业的员工,二十世纪九十年代,因征收,该企业获得一处土地及若干房屋,应先生获得若干房屋中的几所用于开发和筹备工作。之后遇到企业改制,经过企业、下属单位与应先生三方协商,将其中一间作为应先生的安置房,另一间由应先生租赁使用。从1996年拆迁过渡到后来的房屋安置,他在这里居住生活了二十余年。


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2001年,应先生的原单位解散,当时并没有人通知他回迁安置或者交回房屋。直到二十年后,突然有人拿着自己居住房屋的房产证让他搬离房屋并且支付房屋占用费,应先生感到莫名其妙、无法理解。更让他无法接受的是,这笔费用的金额并不小,远超应先生的承受范围。


为了保护自己的合法权益,2022年,应先生就对方的房产证违法违规办理的问题提起了诉讼。几轮官司打下来,法院以不动产的公示主义,认定房产证办理有效,案涉房屋已经为某国有资产经营公司所有,二次诉讼下来都没有拿到理性的结果,最终以应先生撤诉告终。2023年9月,应先生再次收到了法院的传票,某国有资产经营公司就应先生搬离房屋的问题提起了排除妨害纠纷的诉讼。原告成被告,打了应先生一个措手不及。

 

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临危受命,专业团队不负所托

 

2023年8月的一天,北京市盛廷律师事务所接到应先生的委托请求。他表示,案情很急,几天后就要开庭。盛廷团队了解了他的情况之后,紧急安排助理和律师对接材料,进行详细沟通、构建案情。


律所安排翟祎律师陈杰律师(实习)主要承办此案。接到案子的时候,翟祎律师正准备开庭。翟律师趁中午吃饭时间查看案件材料,与委托人进行了沟通,给他答疑解惑,并制定了初步的庭审策略。考虑到距离庭审的时间太紧,翟律师马上购买最近一班的火车,紧急赶往江苏如皋,与应先生对接,准备开庭材料。


在前期的案情铺垫和“盛廷34步”办案流程的基础上,翟律师和陈律师加班加点为第二天的开庭做着准备。凌晨两点多,翟律师反复检查过材料之后,才安心休息。


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9月1月上午9:00点,翟律师、陈律师(实习)和应先生带着一个晚上反复修改确认的材料到达庭审现场。经过举证、质证后,法官组织了双方调解。调解结果是:应先生不仅不需要支付高额的使用费赔偿,反而获得三十多万元的补偿款。对此应先生激动不已,连连对盛廷律师表示感谢和赞扬。


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专业律师,如何做到四两拨千斤

 

盛廷律师在刚开始接触应先生时,就对他的案情进行了细致的梳理。虽然应先生的案件不是征地拆迁案件,但也是因多年前的征地拆迁引发,且涉及到物权的变动等多方面、多维度的法律问题,当盛廷律师接到应先生的委托意愿之后,凭借多年办理征拆案件的经验判断,他的案子再拖下去可能败诉,这对他的影响将是巨大的。出于律师的使命感,盛廷律师毅然接受委托。


翟律师和陈律师(实习)接到应先生的材料之后,听应先生把事情的来龙去脉详细地讲清楚,梳理出多年前征收拆迁获得房屋的证据、因企业改制后的遗留问题解决的政策行文件,应先生对房屋的投入、装修的证据出现时,翟律师揪着的心才松了口气。


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结合之前的办案经验,翟律师以房屋的来源和装修投入作为突破口,以善意占有人的身份为应先生进行答辩准备,根据《民法典》的相关规定:不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其息;但是,应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。既然房屋来源合法,应先生又对此投入颇多,显然属于善意占有人的范畴,因此,应先生还应当得到某国有资产经营公司的相应赔偿,使得案件扭转战局反败为胜。


庭审过程中,翟律师一再强调应先生善意占有人的身份,并且将应先生现有的证据条理清晰地摆在原告和法官面前。盛廷律师义正辞严据理力争,法院积极促成双方调解,最终达成调解协议。


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调解协议约定:应先生返还涉案房屋;某国有资产经营公司于2023年10月15日一次性贴补应先生30万元;某国有公司放弃其他诉求;应先生不再以任何理由主张涉案房屋权益……


10月11日下午,应先生发来消息称“钱已收到了”。至此,此案完美收官。

 

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判决书11.jpg


您以信任相托,我必全力以赴。”是盛廷律师团队牢牢刻在心上、认认真真践行的一句话。为每个委托人办理好案子是律师义不容辞的责任和义务。


获得委托人的信任很难,全力以赴办理好案件更难。盛廷律师之所以能够同时做到这两点,得益于律师团队十多年的经验传承,得益于盛廷团队的“极致、温暖、协作、创新、高品质”的价值观,得益于盛廷团队律师专业、专注、专心的办案态度。


本案结案后,翟律师和陈律师(实习)又分别转战其他委托人的案子,与团队的其他律师、助理组成小组、分工协作,为下一个委托人的合法权益继续奔波。

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