明明是去世母亲留下的房子，拆迁方为什么要跟自己的舅舅签订《征地拆迁补偿协议》？舅舅私自做主，腾空房屋，让拆迁方拆掉房子，姐弟四人却被蒙在鼓里，是否构成强拆？盛廷律师团队介入，是诉撤销协议要补偿？还是诉强拆要赔偿？

近期，北京市盛廷律师事务所曹广律师、边庭玮律师、赵志威律师和张胜楠（实习）律师组成的律师团队，接到了来自江苏常州四位拆迁当事人的求助。

【案情概述】

江苏常州某村的蒋华英（化名）和陈御清（化名）二人婚后育有一子三女，分别是陈智丰（化名）、陈映珊（化名）、陈礼婷（化名）和陈慧菲（化名）。1999 年 4 月，父亲陈御清去世，未留书面遗嘱。2002 年10月，母亲蒋华英在自家的宅基地上翻建了房屋，建起了二层楼房，并且取得了房屋产权证，登记产权人为蒋华英。

2002 年 11 月，因旧城改造，常州市某区住房和城乡建设局依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对房屋所在片区进行征收。2006年，蒋华英去世。随后，蒋华英的第弟，也就是姐弟四人的舅舅蒋爱君（化名），以房主的身份与住建局签订了《征地拆迁补偿协议》，理由是当初房屋是自己出钱翻建的，并且与姐姐签有该房屋的产权协议。而后，在四姐弟不知情的情况下，舅舅腾空了房子，允许征收方拆除了房屋。但姐弟四人认为，房屋产权证上登记的是自己母亲的名字，他们姐弟四人才是真正的房屋产权继承人，住建部门应与他们签订《拆迁补偿协议》，拆房子也应征得姐弟四人同意。

（为保护当事人隐私，部分案情及位置做模糊化处理）

【委托当地律师，希望撤销协议】

为了争取自己的合法权益，蒋家姐弟四人委托了一位常州当地的律师，以常州市某区住建局为被告，向区法院提起诉讼，要求撤销被告与蒋爱军之间的《征地拆迁补偿协议》，并要求判决被告重新与四原告签订《征地拆迁补偿协议》。一审中，蒋爱军称，当初翻建房屋时，他曾与姐姐约定，15.77平米的辅房（1号房）归姐姐蒋英华，74平米的正房（2号房）则归自己所有，与姐姐签订的产权协议书就是凭证，并称当初翻建房屋，也是自己出钱翻建的。

经过庭审，一审法院根据双方提供的证据，判决被告与蒋爱军签订的《征地拆迁补偿协议》中关于1号辅房的协议内容无效，并驳回了原告四姐弟要求重新签订《征地拆迁补偿协议》的诉求。

败诉的结果出来以后，四姐弟认为一审法院的判决不合理也不合法，决定上诉。

维权希望不大，也要极力争取！

一审败诉后，一次机缘巧合，四姐弟了解到了北京有一家有着18年征地拆迁经验的律师事务所——北京市盛廷律师事务所。在经过前期的沟通后，盛廷律所迅速派出了曹广律师、边庭玮律师、赵志威律师、张胜楠（实习）律师组成了强大律师团队，奔赴常州。

来到常州以后，张胜楠（实习）律师负责与四位当事人进行详细的沟通，在仔细了解案件的每一个细节后，为当事人撰写了专业的诉讼文书。

曹广律师在征地拆迁领域有着丰富的办案经验，在二审开庭时，他们凭借着深厚的法律专业知识和丰富的庭审经验，在庭审中据理力争。曹广律师认为，产权证书登记的是四位委托人母亲蒋英华的名字，房子的权属理应归我方委托人母亲蒋英华，而不是舅舅蒋爱君。而蒋爱君提供的产权协议，不能作为评判房屋产权的归属凭证。而且蒋英华已经离世，很难辨别当初产权协议上签字的真伪，更不能成为定案依据。曹广律师通过提交有力的证据，以及对产权协议和房产证哪个效力更强等方向做了关键阐述，赢得了法官的认可。

最终，二审法院认为，房屋产权证书才是证明房屋真正权属的依据，判决常州市某区住建局与四姐弟重新签订《征地拆迁补偿协议》。

继续诉强拆要赔偿，还是等补偿？

二审结束后，区住建局并没有按照约定，在两个月内及时与四姐弟重签协议。三个月过去了，是继续等，还是马上启动强拆的诉讼程序？经过几位律师认真分析和研究，认为诉征收方强拆这条路，还要继续走！不管是与区住建局签了协议走了补偿，还是通过诉强拆获得国家赔偿，最终目标都是为当事人争取到最大的拆迁补偿权益。按照这样的诉讼策略和目标，赵志威律师负责了诉强拆案一审出庭。

意料之外的是，在庭审中，区住建局相关领导表示，可以与四位当事人马上签署《征地拆迁补偿协议》。而最终在对强拆违法的诉讼中，得到了胜诉判决的结果。

好事多磨，终于迎来签订补偿协议这一天

边庭玮律师和张胜楠（实习）律师负责征收方与委托人整个协议签订的过程，“与街道签署补偿协议的进程，大概谈了4个小时！当事人比较关注的问题是，必须在30个工作日内，把补偿款打到自己的账户上。”两位律师从专业的角度，分析协议条款的每一个细节，将可以规避的问题和风险一一提出，最终完成了协议的签订工作。

马上到手的拆迁补偿款又被冻结

本以为签订了《征地拆迁补偿协议》后，四位委托人可以很快拿到补偿款。但是没想到四位当事人争取来的拆迁补偿款，又再次被法院冻结。理由是舅舅蒋爱军又向法院提起了民事诉讼，对拆迁补偿款做了诉前保全，并且想通过诉讼，要求与他们姐弟四人分割拆迁补偿款。

截至目前，蒋爱君提起的民事诉讼，还没有开庭，但是这一家人因为拆迁补偿款的事儿，已经闹的村里人尽皆知，本来关系还不错的五家人，也因为打官司闹的十分不愉快。

顾忌亲友情面，后续麻烦不断

在征地拆迁案件中，权属有争议的房屋，非常常见。很多农村家庭在拆迁前，碍于面子和亲属关系，往往不会特别在意房子的产权归属。亲戚一般能住则住，能借则借，尤其关系近的更是如此。笃信亲戚里道的，相互帮衬、相互扶持才是亲友之间的相处之道。但是遇到拆迁，面对巨额拆迁补偿时，这种产权不明晰的房屋，往往会使亲戚之间的关系变得十分微妙。很多家庭都因为拆迁补偿利益，而撕破脸，从此不再来往。

所以盛廷律师建议大家，对于家庭中房屋产权归属，一定要做好划分，如果房屋有自己的份，那就一定要将名字登记到房产证上，最终才能被法律所认可。

如果您有征地拆迁相关问题需要咨询解决：

--------《《《《点击一对一咨询律师》》》》--------