伴随着我国城镇化的进程，大量的城市拆迁不仅能够推动当地经济增长，还有助于提高居民的生活质量，改善城市面貌，提升城市形象。但拆迁过程中可能引发的补偿不公平、不合理、不合法，常使一些当事人深陷苦恼之中。北京市盛廷律师事务所专注征地拆迁行政诉讼近二十年，专为被拆迁人解决补偿问题。盛廷律师团队凭借过硬、专业的法律知识和丰富的办案经验，成功处理了众多复杂案件，维护了当事人的合法权益，赢得了广泛赞誉和信任。

2023年7月7日，盛廷律所的赵丽雅律师团队接受黑龙江省佳木斯市某市一对夫妻的委托，帮助当事人处理自家房屋土地征收补偿案。

从接受委托到判决书下达、满意数目的赔偿款到账，仅用了百余天时间。盛廷律师又一次用专业和服务赢得了委托人的赞誉。

一纸通知，打破了往日的平静

2022年8月的一天，黑龙江省佳木斯市某市车辆维修站的老板藤先生、高女士夫妇和往常一样忙碌着，突然有关部门通知他们维修站要被政府征收。不久后，他们便收到了房地产价格评估机构作出的评估明细表。2023年1月12日，他们收到了X政房补字[2023]3号《补偿决定》（以下简称《决定》）。

《补偿决定》里的补偿金额约为1100万元，但夫妻俩却怎么也高兴不起来，因为他们家的房屋区位优势明显，且办有三个营业执照，商业信誉较好，补偿金额不足以补偿自己因征收带来的损失。因为征收部门一直在和滕先生、高女士夫妇谈判，他们本着能协商到满意金额就不走行政诉讼的原则，一直配合征收部门的工作，但效果一直不尽人意。

直到2023年7月7号，临近诉讼期结束不到一周的时间，滕先生、高女士夫妇才意识到再不委托律师介入可能就错过了行政诉讼的机会，征收方就按《决定》执行了，于是他们紧急委托盛廷律师团队介入。

连夜研究案情，与时间赛跑

1100万的补偿款，对于普通人来说确实不少了，但赵丽雅律师了解到，滕先生、高女士夫妇有房屋共五处，总占地面积约4500平方米，五处房屋均有正规、合法的产权证书，另外还有三个营业执照，属于经营用地，总体来说标的额非常大，显然1100万是无法满足委托人的合理诉求的。赵丽雅律师初步了解这个补偿决定确实有做法不合理的地方，委托人的诉求是合理的。

距离起诉期限仅剩三天，时间非常紧张。案件涉及证件又非常之多，有七、八十本，征收材料大几百页。在拿到所有的案件材料之后，赵丽雅律师团队紧急连夜开会、研讨、梳理所有的材料。为了保证不错过起诉期限，团队决定先提起诉讼再启动调查程序。

在研讨处理材料、整理出案件事实、起草好起诉状、查询联系到管辖法院后，律师团队指导委托人向管辖法院提交起诉材料，及时保证了委托人对征收补偿决定诉讼权。

2023年7月12日，委托人收到法院送达的立案通知书，告知其已经成功立案。

千辛万苦，只为委托人的信任

令人气愤的是，在明知道委托人已经依法提起诉讼的情况下，征收方在2023年7月31日起连续两天向委托人发送催告书，试图向委托人施加压力，针对征收方的不法行为，律师团队及时采取措施，制作律师函并向对方发送，告知其行为的违法性。

2023年8月22日，佳木斯市中级人民法院针对委托人撤销征收补偿决定案件组织了庭前会议。赵丽雅律师团队主动联系法院获取被告答辩状及证据，就被告证据逐一与委托人核实，查明征收方的材料中有明显前后矛盾的地方，而且盖章也不合规。一系列的证据证明征收方的不合法，这些都是庭审中的有力证据。当天，团队律师针对被告证据进行了充分质证，并组织委托人就所持有效材料进行举证。

2023年9月12日，案件如期在佳木斯市中级人民法院开庭。尽管已经进行了庭前质证，赵丽雅律师团队仍不敢懈怠，对征收补偿决定的违法性（主要是征收方直接剥夺了被征收方的申请复核和重新鉴定权而直接决定，另一个是评估报告的形式不符合法律规定）进行了充分阐述，并在开庭时充分发表辩论意见。

2023年10月23日，经过赵丽雅律师团队与委托人的共同努力，佳木斯市中级人民法院作出一审判决书，撤销市政府作出的征收补偿决定书。案件取得阶段性胜利。

判决后，经过委托人与征收单位多次周旋、沟通，最终对补偿额达成一致意见。在团队协助审查协议确认无误后，委托人签订协议，并一次性拿到满意金额的补偿。

圆满结案，委托人满意而归

从接受当事人委托到满意金额的补偿款到账，这个案件用时仅百余天时间，对于这种复杂的有关国有土地使用权补偿案件属于用时比较短的，而之所以能在短时间内圆满结案，达成委托人相当满意的结果，赵丽雅律师认为有下面几个因素。

首先，案件事实清晰，法大于天。国有土地上房屋征收案件关系到老百姓的切身利益，这方面法律有明确规定，比如补偿决定是否符合“四规划一计划”，补偿款专款是否专款专用等。补偿决定所依托的评估报告也非常重要，它涉及评估主体的选定必须和被征收人协商，有没有实际入户测量，评估师有没有签字以及签字是否合规合法，评估报告的形式是否符合法律规范以及评估报告有没有向当事人依法送达等，是否保证了当事人申请复核、鉴定的权利等。本案中，征收方无法证明将评估报告依法送达给了委托人，未保障委托人对评估报告申请复核评估的权利，由此作出案涉征收补偿决定依据不足。另外，评估报告分户报告中仅有注册房地产估价师印章，没有签字，不符合法律规定。

其次，委托人非常配合律师的工作，对律师的建议、法律上的分析，都能听得进去，并且能按照律师的建议去操作。比如前期指导他们如何将起诉状准确送到管辖法院，中间对于律师就各种材料证据的核查能及时有效地提供相关线索和证据，后期和征收方谈判，每次谈判该如何谈都会征求律师建议，对于协议文本也会及时发送律师请求帮助审核，为自己争取最大利益。这些对案件的顺利解决起到很大作用。在律师承办案件过程中，委托人与律师之间是否配合恰当，确实是案件能否顺利解决的一个重要因素。

再次，盛廷律师团队及时有效地工作。接案后争分夺秒、连夜开会研究、梳理案情，起草起诉状，指导委托人提交起诉材料，及时保障了委托人的诉讼权利。果断采取先起诉再启动调查程序的工作模式，为委托人争取了宝贵的时间。

最后，为当地管辖法院点赞。该案件管辖法院佳木斯市中级人民法院始终非常配合原告律师的调查取证，并对律师提出的质证能严谨、细致核查，为保证判决的公平，维护原告的合法权益，真正做到了人民法院为人民。

行政诉讼中，拿到胜诉判决很重要，当事人能够及时拿到满意金额的补偿更重要。盛廷律师深知，每一个案件都是关乎到委托人切身利益的大事。律师的作用和价值就在于，在诉讼中，按照依法充分保障当事人的诉讼权利。

满意金额的补偿款到账后，滕先生、高女士夫妇怀着激动的心情为盛廷律师团队送来锦旗表达他们的感激之情。案子虽然完美结案了，但盛廷律师的脚步从未停下过，为了更多当事人的合法权益，他们一直在努力！

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