近期，盛廷律师承办的一起征地案件圆满结案了。案件中，街道办在村民不知情的情况下，将征地补偿款偷偷打入村民的社保卡账户，就要求村民限期搬离，还声称要依法拆迁。因未看到任何合法征地文件，当事人认为此次征收存在违法之处，且补偿安置非常不合理，于是委托盛廷律师团队维护自身合法权益。在盛廷律师帮助下，当事人最终拿到了合理补偿，案件得到圆满解决。

一、征收方强行打款，让村民顾全大局

张先生（化名）是河北省邢台市某村村民，在该村拥有合法土地使用权，并在地上建设房屋用于日常居住和商业经营，以此养家糊口。

2023年2月2日，街道办向张先生送达告知书，声称征地项目涉及张先生的土地，若公示期7天无异议，将把征地款汇入张先生的社保卡。张先生没有签告知书，并致电村书记表示不同意征地。

2023年3月16日，街道办将补偿款8万元直接打进张先生的账户，并向他送达《拆迁告知书》。该告知书称：“为了公共服务用地建设需要，依据土地管理法律法规，需对规划建设范围内的房屋建筑及附着物进行拆迁。以确保公共服务用地工程建设顺利进行，你的房屋及地上附着物需要拆迁，限你于3月20日前搬离完毕。请你顾全大局，积极配合，以保障拆迁工作顺利进行。否则按有关法律规定依法执行。”

这份带有明显威胁意味的所谓的《拆迁告知书》刚送达，村委会随后就带着评估公司对张先生的土地及房屋进行测量，并要求张先生签字，但张先生没有签，及时找到北京市盛廷律师事务所寻求专业法律帮助。

二、律师调查取证：案涉土地不在征收范围

北京市盛廷律师事务所指派付顺托和卢春燕二位律师主要承办此案。二位律师第一时间进行调查取证，根据政府信息公开申请答复可知，案涉土地并不存在省级以上人民政府征地批复和报批材料。也就是说，案涉土地并未被合法征收。

三、《拆迁告知书》是否具有可诉性？

二位律师分析案件认为，街道办的《拆迁告知书》最后一句“否则按有关法律规定依法执行”有强制性的性质，可以对其进行起诉。

付顺托律师在行政起诉状中指出了街道办的如下违法之处：

1、根据《土地管理法》第四十七条规定，拟征收的土地应进行征收土地现状调查、社会稳定性风险评估，发布拟征地公告，就征地补偿安置方案进行公告、听取意见、听证、修改，而后发布正式征地补偿方案，与被征收户签订安置补偿协议，并报省级以上人民政府批准，对于个别没有签订安置补偿协议的，由县级以上人民政府作出征地补偿安置决定。

2、《拆迁告知书》称“限你于3月20日前搬离完毕……否则按有关法律规定依法执行”，由此可知，该告知书明确责令张先生限期搬离，否则按有关法律规定依法执行，其具有强制性和终局性，进而具有可诉性。

3、在申请政府信息公开答复中，张先生未见到《土地管理法》第四十七条所规定的任何文件或征地手续，被告某街道办事处径自作出案涉拆迁告知书，并要求张先生搬离，没有任何事实和法律依据，严重侵犯了张先生的合法权益。

四、主动撤销拆迁告知书，提升补偿至60万

向法院提起诉讼后，张先生一家担心房屋被强拆或偷拆。二位律师又向街道办发送律师函，督促征收方必须依法征收。在律师提起法律程序后，街道办意识到自身违法之处，主动撤销了《拆迁告知书》。

在此过程中，律师也在不停指导当事人——如何应对征收方有可能出现的下一步行为，以及沟通谈判过程中的注意事项。之后，征收方与张先生一家再次协商，将原先的8万元补偿提升至60万元，张先生认为该补偿金额能够保障自家生活水平不降低，便同意搬离，双方就此达成了补偿协议。

补偿安置问题解决后，张先生告知了付律师，并对律师的工作和帮助表示感谢，付律师也为张先生一家的问题能得到切实解决感到高兴。

面对当事人和行政机关这两个地位完全不对等的主体，盛廷律师又一次把双方拉到了一张谈判桌上，当双方面对面地坐在一起沟通时，彼此都会发现，有些问题也不是不能谈，有些问题可以轻而易举地解决。

只有老百姓敢于拿起法律武器，律师才能义无反顾地冲在最前线，不仅因为后面有委托人这座“靠山”，还因为我们都坚信法律能为我们伸张正义。

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